Можно ли получить выписку ЕГРН о чужой недвижимости?
Сегодня узнать, кто хозяин недвижимости, можно, обратившись в МФЦ, Росреестр или через интернет. Для этого нужно знать лишь адрес или кадастровый номер строения или земельного участка — согласия ни у кого спрашивать не нужно. Депутаты Госдумы усмотрели в этом несоответствие: по закону персональные данные россиян нельзя раскрывать третьим лицам без их согласия, а получать такие данные из ЕГРН можно без ограничений. В каких случаях будет нужно согласие правообладателя на получение выписки из ЕГРН, как его получить и что делать, если согласия нет — в материале aif.ru.
Для чего может понадобиться выписка из ЕГРН на другого человека?
По словам юриста Валентины Жоги, чаще всего сведения из ЕГРН запрашивают для проверки чистоты сделки с недвижимостью. С помощью выписки из реестра можно узнать является ли гражданин собственником недвижимости, не арестовали ли ее приставы за долги, или не обременен ли объект правами других граждан.
Нужно ли согласие собственника на получение выписки?
7 июля Совет Федерации одобрил закон о внесении изменении в процедуру получения сведений из ЕГРН. Поправки будут внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.
В соответствии с нововведениями выписку из ЕГРН на объект недвижимости, который не принадлежит заявителю, можно будет получить только при согласии собственника.
Как узнать, согласен ли собственник?
Сведения о том, что собственник не против передачи информации из ЕГРН посторонним гражданам, будут вносить отдельной строкой в реестр. Росреестр внесет эту запись в течение трех рабочих дней на основании заявления человека, за которым в ЕГРН зарегистрировано:
- право на имущество;
- ограничение прав;
- обременение на объект недвижимости.
«Ограничение прав на недвижимость может быть наложено судебными приставами, например запрет на продажу квартиры. Обременение — не то же самое, что запрет. Обременением считается залог (например квартира находится в ипотеке) или сервитут (гражданин оформил право прохода по участку соседа)», — объяснила aif.ru юрист Валентина Жога.
Если право было зарегистрировано до вступления в силу нового закона, то собственник дополнительно сможет обратиться с заявлением о согласии на передачу персональных данных. В ином случае согласие можно дать в момент государственной регистрации права собственности — Росреестр сразу внесет соответствующую отметку в реестр.
Что делать, если собственник не дал согласие на получение сведений из ЕГРН?
Если в реестре нет сведений о согласии собственника, выписку ЕГРН можно будет получить по запросу нотариуса.
Для этого нужно соблюсти несколько требований:
- нотариус делает запрос на основании письменного заявления заинтересованного гражданина;
- выписка должна быть запрошена в целях защиты прав и законных интересов заявителя.
В Основы законодательства о нотариате будет включен перечень случаев, когда нотариус может запросить сведения из ЕГРН по заявлению гражданина и удостоверить персональные данные правообладателя — список открытый и может быть расширен по усмотрению нотариуса.
Для того, чтобы получить выписку ЕГРН через нотариуса, гражданину необходимо доказать свой интерес, пояснила Жога. «Для этого нужно, чтобы получение выписки было обусловлено какими-то отношениями между заявителем и правообладателем. Например, если граждане намерены заключить договор купли-продажи или аренды и между ними существуют предварительные договоренности», — пояснила эксперт.
Кто может получить сведения из ЕГРН без согласия?
Получить выписку, если в реестре нет сведений о согласии на передачу персональных данных могут:
- нотариус;
- кадастровый инженер в случае выполнения кадастровых работ по конкретному участку;
- граждане, которые владеют этим же объектом недвижимости на праве общей собственности;
- граждане, которые единовременно владеют недвижимостью на праве аренды;
- супруг правообладателя;
- соседи по земельному участку (если участки смежные — имеют общую границу);
- собственник строения, если оно расположено на земельном участке другого гражданина;
- собственник земельного участка, в отношении собственника строений, на нем расположенных;
- наниматель в отношении собственника жилого помещения, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- собственник в отношении нанимателя, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- обладатель сервитута в отношении собственника объекта недвижимости;
- собственник объекта недвижимости в отношении гражданина, в пользу которого установлен сервитут.
Источники:
https://rg.ru/2022/07/12/kvartiru-rassekretiat.html
https://realty.rbc.ru/news/62c6c8479a79474d6de63654
