Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Да, можно. По российскому законодательству граждане могут владеть собственным имуществом с момента рождения. В том числе, и полученным в результате дарения. В ст. 60 Семейного кодекса РФ прямо говорится, что ребёнок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар.
Какие в этом случае есть особенности оформления дарения?
В зависимости от возраста несовершеннолетнего по-разному проходит процедура оформления дарения:
- до достижения им 14 лет договор дарения подписывают за несовершеннолетнего его родители или опекуны, присутствие самого ребёнка при этом необязательно (ст. 28 ГК РФ).
Все расходы на оформление дарения за несовершеннолетнего несут родители. Также, в случае если недвижимость подарена не ближайшим родственником (родителем, бабушкой или дедушкой, братом или сестрой), законным представителям придётся заплатить на него налог в размере 13% от его стоимости.
- в возрасте с 14 до 18 лет ребёнок может самостоятельно совершать сделки, но только с письменного согласия родителей (ст. 26 ГК РФ).
В этом случае несовершеннолетний самостоятельно несёт имущественную ответственность по сделке.
Есть два исключения, при которых человек до 18 лет может полностью самостоятельно заключать подобные сделки и вместе с тем нести финансовые расходы:
- он прошёл процедуру эмансипации — т.е. был признан органами опеки полностью дееспособным. Это возможно, если ребёнок, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей;
- он вступил в брак до совершеннолетия. Таким образом, он приобрёл все права и обязанности совершеннолетнего.
Когда ребёнок сможет распоряжаться подаренным имуществом?
Если договор дарения не содержит дополнительных требований, распоряжаться имуществом, т.е. продавать, сдавать в аренду, передавать в дар и др., можно будет по достижении новым владельцем 18 лет.
Однако договор дарения может содержать дополнительные требования для передачи полных прав на владение недвижимостью. Например, о заключении брака или получении высшего образования. В этом случае одаряемый сможет распоряжаться недвижимостью только после того, как докажет, что условия выполнены — предоставит в орган Росреестра свидетельство о браке или диплом.
