Может ли хозяин квартиры приходить без предупреждения к квартирантам?
Многие люди, живущие в съемных квартирах, страдают от привычки собственников приходить без предупреждения. Учитывая рост спроса на арендное жилье, съезжать из-за этого не хочется, но и терпеть бесцеремонное поведение хозяев квартир надоело. Выход из этой ситуации есть — нужно прописать в договоре порядок проверок помещения собственником, советует aif.ru эксперт по недвижимости Юлия Ермилова.
«Арендодатель не имеет права приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие арендатора. В статье 671 Гражданского кодекса РФ закреплено, что квартира передается квартиранту по договору найма для его проживания. Следовательно, к ней применимы нормы о неприкосновенности жилища», — объяснила эксперт.
Однако в случае чрезвычайной ситуации, например утечки воды или другой аварии, хозяин может прийти без предупреждения ради быстрого решения проблемы, предупредила Юлия Ермилова.
Чтобы между сторонами впоследствии не было недоразумений, нужно обговорить вопрос о визитах собственника заранее и закрепить все в договоре. Прописать, что хозяин может осматривать квартиру не чаще двух раз в месяц, с предупреждением о времени предстоящего визита не менее, чем за двое суток, не считая аварийных ситуаций.
С людьми, которые принципиально сдают квартиру без договора ради того, чтобы избежать уплаты налогов, лучше не связываться. Если же других вариантов нет, можно заключить и устные договоренности, но тогда есть риск, что хозяева жилья станут их нарушать.
