Риэлторы в лице Российского союза участников рынка недвижимости (организация была создана год назад и, видимо, решила «отметиться») предложили запретить расчеты наличными при покупке жилья на вторичном рынке. Предложение направленно в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и на всякий случай в Следственный комитет. Мотив — борьба с мошенничеством. Мол, святое дело. Дескать, при такой оплате отсутствуют следы передачи денег (на самом деле это не совсем так, ведь можно получить расписку о получении), таким способом могут проходить и «фиктивные» продажи, когда продавец получает деньги и исчезает, а также наличные часто используются в тех случаях, когда владелец квартиры «загипнотизирован» мошенниками и толком вообще не понимает, что он делает. Примечательно, что инициатива касается только «вторички». Могущественное лобби застройщиков, продающих новостройки (у них после сворачивания льготной ипотеки и так проблемы со сбытом), авторы инициативы беспокоить не решились.
Какова цена вопроса? За «наличку» (через банковскую ячейку или просто передачей денег из рук в руки) совершают более 10 % сделок со вторичной недвижимостью, при том, что в прошлом году россияне продали на вторичном рынке 1,59 млн единиц такой недвижимости на 6,7 трлн руб.
Наверное, запрет на расчеты наличными и впрямь сможет сократить объемы мошенничества. Но не пресечет его полностью. Была уже масса случаев, когда люди продавали квартиры под влиянием мошенников через банковские расчеты, а потом просто снимали деньги или переводили их мошенникам по «безналу» на «подставные счета». Однако предложение «риэлторов» все же могут пустить в дело еще и по другой причине. Чтобы лучше контролировать расходы и доходы граждан (и их соответствие), бороться с отмыванием денег и т. д. В рамках этой тенденции расчеты наличными рано или поздно будут все сильнее ограничивать. Это общемировой тренд. В развитых странах вы практически нигде не купите недвижимость «за нал», да и вообще крупные расчеты наличными заведомо под подозрением. Скажем, во Франции наличные расчеты за недвижимость ограничены тысячей евро для резидентов и 15 тысячами для нерезидентов. В Германии хотя нет формальных ограничений, но на практике педантичные немецкие нотариусы и банкиры с «наличкой» дел вести не будут и обязаны сообщать «куда следует» о всех таких расчетах на сумму более 10 тысяч евро. Уж будьте уверены — настучат непременно. В США «подозрительные суммы» могут начинаться уже с 3-5 тысяч долл. В Испании потолок расчетов наличными — тысяча евро для резидентов и 10 тысяч для нерезидентов. В Греции вообще — лишь 500 евро, в Хорватии — 2 тысячи.
В Росси пока нет ограничений на расчеты наличными между физлицами, но между юрлицами — поток 100 тысяч руб., или «к вам придут». Но контроль постепенно ужесточается и будет ужесточаться дальше. Так, три два года назад введены лимиты (от 60 до 400 тысяч рублей) для покупок драгметаллов, ювелирных изделий и драгоценных камней, сверх которых обязательна идентификация покупателя Запрещены расчеты в наличных за крупные покупки с нерезидентам (например, автомобилей). Пока не ограничена сумма перевода без открытия банковского счета. При этом совершая операцию на сумму от 15 тысяч рублей клиент проходит лишь упрощенную идентификацию. Однако хотя с мая будет повышен лимит для таких переводов — до 100 тысяч рублей, но уже сверх этой суммы невозможно будет совершить денежный перевод в принципе без открытия банковского счета. Со всеми вытекающими последствиями в виде контроля за транзакциями по нему. С начала текущего года также невозможно «анонимно» пополнить баланс мобильного телефона. Так что если не с именной банковской карты, то извольте предъявить паспорт.
Контроль усиливается и еще больше будет усиливаться за доходами и происхождением средств. Например, пока еще можно взять без справки о доходах кредит в десятках банков на сумму до 30 млн рублей. Теоретически это ведь тоже может быть формой отмывания денег. Так вот, с 1 сентября для кредитов уже свыше 200 тысяч рублей потребуется официально подтверждать доход. И то кредит выдадут после двухдневной паузы с момента заключения договора. Ну а потом, максимум через пару лет, внедрят цифровой рубль, который поможет все расчеты и покупки поставить в том числе под контроль налоговиков и «финансовых разведчиков». Эпоха Его Величества Нала уходит. Зато, может, наконец, изведут «телефонных» и прочих мошенников.
