Что за законопроект об упрощении сделок с недвижимостью?
Правительство РФ планирует внести ряд изменений в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости. В частности, в Кабмине хотят упростить большинство процедур для участников рынка и ликвидировать правовые пробелы во время учетно-регистрационных действий.
Как заявили в пресс-службе заместителя председателя Кабмина Виктории Абрамченко, законопроект содержит несколько десятков изменений. В частности, документ предусматривает нормы, направленные на дальнейшую цифровизацию услуг. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи.
В чем суть законопроекта?
- Регистрация без электронной цифровой подписи
При заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи. Таким органам предоставят право подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, гражданин через личный кабинет сможет без использования электронной подписи подавать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, а также для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
- Оформление недвижимости, на которую нет документов
Согласно законопроекту, граждане смогут оформить право собственности на недвижимость, которой они открыто и непрерывно владели 15 лет. В настоящее время гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им в течение 15 лет, приобретают на него право собственности (статья 234 Гражданского кодекса РФ). При этом добросовестное владение недвижимостью без приобретения и регистрации прав на нее часто ставится под сомнение, а без него невозможно оформление права. Решить эту правовую неопределенность позволят поправки в статью 234 ГК РФ, предложенные законопроектом.
- Упрощение получения услуг кадастрового учета и регистрации
Законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость. Так, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности.
Законопроект также предусматривает возможность выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, людей с ограниченными возможностями услуга будет бесплатной.
- Предельные размеры машино-мест
Документ не содержит требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 × 2,5 м, а максимально допустимые — 6,2 × 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать ее при планировании паркинга.
