Льготная программа сельской ипотеки всего лишь под 3% годовых на покупку или строительство домов и квартир в сельской местности стала привлекать слишком большое внимание жителей городов, заявили в Торгово-промышленной палате РФ. Из-за этого она рискует превратиться из сельской в «коттеджную» и повысить благосостояние горожан вместо того, чтобы помочь жителям села.
«Программу сельской ипотеки можно считать действительно популярной – за первое полугодие 2023 года было выдано в шесть раз больше кредитов, чем за тот же период прошлого года. Но оказалось, что половину льготных кредитов взяли горожане, поскольку покупать жилье можно, в том числе на территории поселка городского типа или малого города», — рассказал aif.ru директор Департамента развития предпринимательства ТПП РФ Денис Дыбов.
«Горожане оформляют участок под строительство или покупку дома в пригородном коттеджном поселке. Поэтому необходимо тщательно проанализировать результаты работы этой льготной программы и оценить, насколько она действительно является сельской. Есть риск превращения сельской ипотеки в "коттеджную"», – пояснил Денис Дыбов.
Редакция aif.ru направила запросы в Минстрой, Минсельхоз и пресс-службу правительства РФ.
Напомним, по программе сельской ипотеки можно приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тысяч человек. При этом прописку в таких местах иметь необязательно — ипотеку выдают любым гражданам России. Максимальная сумма кредита с июля 2023 года была увеличена с 3 до 6 миллионов рублей.
Ипотека может быть использована для покупки новостройки, вторички и для завершения уже начатых строительных работ, если вы строите дом самостоятельно либо с привлечением организации. Но тут есть условие: дом на вторичке должен быть не старше пяти лет к моменту заключения договора, а в случае со строительными работами они должны быть закончены не позже, чем через два года со дня первого платежа.
Первоначальный взнос по сельской ипотеке не может быть меньше 10% от полной стоимости недвижимости. Кредит выдается максимум на 25 лет. Программа работает по всей России, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список банков, которые вправе выдавать сельскую ипотеку, составляет Минсельхоз. В 2023 году в этом списке находится 16 банков, включая самые крупные и известные в стране.
