О новом виде управляющих компаний aif.ru рассказал заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев:
— Идея появления в России гарантирующих управляющих организаций прописана Минстроем в новой Стратегии развития ЖКХ до 2035 г. Мы сейчас как раз прорабатываем основные принципы их работы. Зачем они нужны? Дело в том, что у нас появились так называемые «брошенные дома», которые невыгодны управляющим компаниям, и они отказались их обслуживать. Точное число таких бесхозных домов в целом по стране неизвестно, но они есть — и в достаточном количестве: в одних городах больше, в других — меньше. Так вот именно для того, чтобы подхватить брошенные многоквартирные дома, и нужны гарантирующие управляющие организации.
Кроме того, у нас есть немало домов, которые плохо содержатся — это малоэтажные строения, малоквартирные, в которых проживает большое количество малоимущих граждан и пенсионеров. Дело в том, что по закону стоимость обслуживания МКД устанавливают собственники помещений. К примеру, в Уфе разница в цене за квадратный метр может отличаться от 30 до 7 руб. Ну что можно сделать в доме за 7 рублей? Какой текущий ремонт, уборку и прочее провести за такие деньги? При этом люди, живущие в таких домах, действительно не имеют возможности платить больше. И тут на помощь как раз должна прийти гарантирующая управляющая организация. Она может быть как частная, так и государственная с участием регионального, республиканского или муниципального капитала. То есть муниципалитеты и субъекты РФ будут помогать ей с финансированием и обслуживанием сложных домов.
Если кто не помнит, раньше до появления частных УК в нашей стране работали планово-убыточные жилищные организации. Мы четко понимали, сколько необходимо денег на содержание домов и сколько могут покрыть платежи населения. Остальное компенсировалось за счет бюджета. Работа гарантирующих организаций тоже может быть поддержана из бюджетов разного уровня. Но не только... Это может быть реализовано в том числе за счет перераспределения средств между домами. Допустим, компания обслуживает 3 рентабельных относительно новых дома, которые в силе своего хорошего состояния не требуют больших вложений, и плюс в «нагрузку» к ним получает 2 малорентабельных дома. Варианты могут быть разные, и они сейчас как раз обсуждаются. Думаю, уже во время осенней сессии правительство или мы, депутаты, оформим все предложения в законопроект.
Кстати, на начало 2022 г. в России работало 21 916 управляющих организаций. Лицензии были аннулированы у 2 535 компаний.
