Как выгнать «чужаков» из подвала? И можно ли вернуть общедомовое имущество

Это обсуждали эксперты на «круглом столе» «Захват властью объектов общей долевой собственности владельцев многоквартирных домов».

Приватизировав квартиру, вы становитесь хозяином не только личных квадратных метров, но и части общедолевой собственности: лифта, крыши, подвала, лестничных пролётов, которые будут освещать, ремонтировать, мыть за ваш счёт. Загоняя москвичей «пряниками» и подложными протоколами общих собраний в товарищества собственников жилья, агитаторы говорили: «Став хозяевами, сможете зарабатывать, сдавая чердаки и подвалы в аренду. А заработанное можно будет истратить на общее благо по собственному усмотрению. Эти права прописаны в законах».

Что на деле?

На деле оказалось, что чердаки, подвалы и прочие технические помещения заранее были оформлены в муниципальную собственность и давно сданы под сауны, турфирмы, брачные агентства и магазины. И деньги от аренды идут не в ТСЖ, а в бюджет города. Проблема не только в том, что у жильцов отняли право распоряжаться общедолевой собственностью, но ещё и в том, что арендаторы прорубают двери в несущих стенах, углубляют подвалы, делая опаснейшие подкопы под фундамент, не подпускают жильцов к техническим приборам, расположенным в подвалах.

— По сути, незаконная приватизация технических помещений дома — захват общего имущества жильцов, — говорит один из активистов ТСЖ «Рождественский бульвар, 10/7». — Все наши подвалы с тепловыми задвижками, вентилями, насосами оказались в собственности города, теперь её арендует пищевое производство. На все обращения власти и правоохранительные органы отвечают нам отписками.

Осенью прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин, вникнув в болезненную тему ТСЖ, дал поручение подчинённым разработать в двухмесячный (!) срок план конкретных мероприятий по решению проблем. Прошёл год — ничего не сделано. А в ТСЖ «Развилковское» (Московская обл.) подвал объявили бесхозным, поскольку чиновники не обнаружили его в Госреестре собственности. И он тут же был приватизирован в обход закона и мнения правления ТСЖ. Жильцам дома пришлось судиться. К чести районного суда, он принял сторону закона.

Почему наказание символическое?

По логике отвоевать право на чердак в суде просто и для всех остальных. На деле в суд требуется отнести кучу документов, которые добыть сложно. У огромного числа домов нет надлежащих техпаспортов! Чтобы доказать, что помещение является техническим, требуется оплатить экспертизу. Заключение вправе давать ГУП «МосжилНИИпроект». Но, даже имея на руках доказательства, по судам приходится мотаться не один месяц. Проиграв несколько судов, районные чиновники обратились в правительство Москвы с просьбой «оказать меры воздействия на НИИ во избежание выбытия арендных площадей». И «во избежание выбытия» ценными признают даже... вентили и трубы. Их признают движимым имуществом, а потому подвалы как технические помещения товариществам не положены. А в Ярославской области один чиновник на требование жителей обеспечить доступ к общедомовым приборам, который перекрыли арендаторы, посоветовал вынести счётчики... за пределы здания.

И в борьбе за «прихватизированное» у властей масса средств. Недавно ТСЖ «Страховое общество «Россия», расположенное в доме, являющемся архитектурной жемчужиной столицы, попыталось вернуть чердак. До суда управа Красносельского района решила не доводить. Товарищество начали ликвидировать как... незаконно созданное самой же управой. Почему создатели липовых ТСЖ не боятся ответственности? Потому что их рассматривают мировые суды, определяющие символические наказания. Недавно вот судили сотрудницу ГУ ИСа, подделавшую семь протоколов общих собраний собственников жилья в Тушино. Наложенный на неё штраф в 40 тыс. руб. «скостили»... из-за срока давности, поскольку с момента её «проказы» прошло два года.

— В Жилищном кодексе РФ прописано, что является общедолевой собственностью. Однако вся проблема — в неисполнении законодательства, его постоянном игнорировании, — констатирует Александр Музыкантский, уполномоченный по правам человека в Москве.

Но если это делают те, кто должен отвечать за соблюдение закона?