Примерное время чтения: 8 минут
15211

Жильё для нищих поэтов и миллионеров. Сколько стоит мансарда в Москве

Мансарда — помещение чердачного типа, которое используется для жилья. Согласно российскому определению, фасад мансарды должен быть полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения крыши и фасада должна быть не более 1,5 м от уровня пола.

Первые мансарды появились в XVII веке, а название получили в честь архитектора Франсуа Мансара (1598–1666), который в 1630 году одним из первых спроектировал подкровельное пространство как жилое, использовав специальную крышу. Сегодня её нередко можно увидеть в дачных посёлках, но для своего времени такое изобретение было прорывным: более крутые нижние «крылья» крыши позволяли значительно расширить пространство чердака.

Широкое распространение мансарды получили в Париже начала XIX века. Дело в том, что величина налога на недвижимость тогда зависела от этажности, в то время как чердак этажом не считался. Поэтому жильё в мансарде было одним из самых дешёвых, и в нём жили бедняки, в том числе нищие, но нередко гениальные художники.

Мансарды снимали Гофман, Ремарк, Хемингуэй, Рембо и многие другие писатели, художники, поэты и музыканты. При этом в те времена о романтике мансард речи не шло: жить здесь было несладко. Летом крыша прогревалась на солнце, и стояла невыносимая духота, а зимой в мансардах было очень холодно. Будущий нобелевский лауреат, норвежский писатель Кнут Гамсун, так описывал в письме знакомому свой чердачный быт: «Я сижу в мансарде, где ветер дует сквозь стены, печки нет, сумеречно, свет проникает сквозь маленькое окошко. У меня почти нет возможности выходить из дома, так как холодно, а у меня совсем скверно с одеждой».

Картина Бедный поэт, 1839 год
Картина «Бедный поэт», 1839 год. Фото: Commons.wikimedia.org / Карл Шпицвег

Мансарда Раскольникова

Первые мансарды появились в России в XVIII веке, и строить их начали в Санкт-Петербурге, который всегда первым перенимал европейский опыт. Однако они не были похожи на те просторные мансарды в Париже, которые сегодня нередко показывают в голливудских фильмах. Понять, что из себя представляли такие помещения, можно, прочитав описание комнаты Раскольникова в романе «Преступление и наказание»: «…это была крошечная клетушка, шагов в шесть длиной, имевшая самый жалкий вид с своими жёлтенькими, пыльными и всюду отставшими от стены обоями, и до того низкая, что чуть-чуть высокому человеку становилось в ней жутко, и всё казалось, что вот-вот стукнешься головой о потолок. Мебель соответствовала помещению: было три старых стула, не совсем исправных, крашеный стол в углу, на котором лежало несколько тетрадей и книг; …и наконец, неуклюжая большая софа, занимавшая чуть не всю стену и половину ширины всей комнаты, когда-то обитая ситцем, но теперь в лохмотьях и служившая постелью Раскольникову».

В патриархальную Москву мансарды пришли позже и широкого распространения не получили. С началом массовой застройки использование чердака под жильё стало и вовсе невозможным: в панельных домах чердачные помещения имеют чаще всего высоту меньше человеческого роста. «Возвращение мансард» произошло в 1990-е годы, когда с появлением новых материалов и технологий появилась возможность сделать из чердачного помещению квартиру, ничем не уступающую по комфорту обычному жилью. Сегодня о том, что квартира находится в мансарде, напоминают лишь скошенные стены.

Фото: www.globallookpress.com

Жильё для художников, инвесторов и холостяков

Квартиры в мансардах и сегодня остаются специфическим жильём, которое подходит далеко не всем. «В мансардах, обустроенных в верхних этажах старых домов, могут быть низкие или сильно скошенные потолки и маленькие окна-бойницы. В таких помещениях бывает недостаточный напор воды, а в домах старого фонда не всегда есть лифт. Свет, проходящий в окна, расположенные над головой — не очень удобный вариант для жилья. Он больше подходит под студию или мастерскую», — считают в ГК «Премьер».

Также, по мнению экспертов, нужно особое внимание при покупке мансарды уделять юридическим вопросам: иногда бывает так, что собственник незаконно объединил квартиру на верхнем этаже с мансардой. В этом случае все проблемы лягут на покупателя. Основная трудность заключается в том, что для получения мансарды в собственность нужно заручиться письменным согласием всех собственников жилья в данном доме. В противном случае присоединение чердака к квартире можно будет оспорить в суде. Это основная причина, почему мансард нет на всех чердаках в центре Москвы.

Но несмотря на все трудности, мансарды быстро находят своих покупателей. По данным коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, большая часть покупателей мансард — холостяки, которые устраивают в них квартиры-студии. Также мансарды пользуются спросом у инвесторов, которые справедливо полагают, что эксклюзивность — весомый аргумент в пользу ликвидности такого предложения. Однако нередки случаи, когда квартиры в мансардах покупают и семейные пары, которые стремятся приобрести ни на что не похожее жильё.

Фото: www.globallookpress.com

Жильё для избранных

На рынке недвижимости Москвы мансард всё ещё немного. «В Европе такой вид недвижимости очень распространён. Там это стандартная практика — дома сразу строятся и продаются с мансардами и террасами. Соответственно, рынок намного больше, и спрос на такое жильё уже сформирован. А у нас это преподносится больше как дополнительная «фишка» к проекту. Поэтому объём столичного рынка жилья с мансардами крайне мал», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

По данным аналитического центра ГК «Премьер», объём предложения мансард в Москве составляет около 0,5–1 % от общего количества жилья на рынке. В Санкт-Петербурге предложение в полтора раза выше, а Европе — в несколько раз. Причём это касается не только площади, но и количества мансард. Если в Москве квартира на чердаке обычно не меньше 100 кв. м, то в Европе есть и маленькие мансарды в 20–30 кв. м.

Ещё одной особенностью современных мансард является то, что находятся они нередко не в историческом центре Москвы. «Если говорить про ЦАО, то больший объём такой недвижимости уже давно выкуплен, и по бросовым ценам такие объекты уже никто не продаст», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Фото: www.globallookpress.com

Цена на романтику

По иронии истории, квартиры в мансардах в Москве сегодня одни из самых дорогих, а покупают их не нищие поэты, а очень богатые люди. «Стоимость мансард в Москве начинается от 200 тыс. руб./кв. м (проект апартаментов Loft Garden рядом со станцией метро «Рижская») — и может доходить до 1 млн руб./кв. м (ЖК «Резиденция Знаменка», расположенный на улице с аналогичным названием) в шаговой доступности от Кремля», — рассказал АиФ.ru Григорий Алтухов. По данным эксперта, в проектах массового сегмента дома с мансардами единичны. Например, такие квартиры продавались в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса «Западное Кунцево» (2 км от МКАД). В данный момент купить такое жильё можно только на вторичном рынке.

По данным Светланы Бириной, цены на квартиры с мансардами по Москве в среднем варьируются от 20 до 300 млн руб., в зависимости от места расположения, категории дома и площади. К примеру, за 20 млн можно купить мансарду в апарт-комплексе «The Loft» (Духовский, 17) общей площадью 79 кв. м. За 250–300 млн руб. продаются апартаменты с видом на Кремль на Знаменке, д. 13.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Самое интересное в соцсетях

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах