С начала 2023 года российские новостройки прибавили в цене 15%. Средняя цена «квадрата» дошла до 126 тысяч рублей, подсчитали аналитики компании «Мир квартир». Продолжится ли этот рост в 2024 году или после ужесточения условий по ипотеке застройщикам придется сбавлять цену? Эксперты рынка недвижимости поделились с aif.ru своими прогнозами.
Что будет с ценами в 2024 году?
Эксперты подчеркивают: ситуация в разных регионах страны в 2024 году будет отличаться и во многом зависеть от количества объектов, выведенных застройщиками в продажу. Так, по Москве риелторы ожидают рост цен в пределах 0,5-1,5% в месяц, а это примерно столько же, сколько в 2023 году.
«Дорожать будут объекты тех застройщиков, которые быстро и правильно будут реагировать на изменения на ипотечном рынке, например вовремя задействовать уже проверенные инструменты в виде траншевой ипотеки либо субсидированных процентных ставок, — отметил заместитель руководителя департамента новостроек компании „ТСН Недвижимость“ Кирилл Правдин. — Удешевление каких-либо объектов на „первичке“ — вопрос неоднозначный. С одной стороны, есть пул застройщиков, которые на фоне ажиотажного спроса под конец года „переоценили“ свои ЖК и реализуют квартиры в них по завышенной стоимости. Однако если говорить именно о прайсовой стоимости лотов, то даже в таких проектах ожидать снижения цен не приходится. Максимум, на что могут рассчитывать покупатели, — на стагнацию в период зимних месяцев или дополнительные скидки».
Что касается других регионов России, то там со строительством нового жилья ситуация очень неоднородная. В крупных городах предложений пока хватает, где-то даже есть затоваривание, а в небольших может и не быть вовсе. По мнению экономиста Павла Самиева, цена будет меняться вместе с платежеспособным спросом и предложением. И тут застройщики могут создать «искусственный дефицит», придержав объекты до лучших времен, а также предлагать их по более высокой цене.
«Как долго это продлится, зависит от ресурсов девелоперов. Если условия по кредитованию не смягчатся, а платежеспособный спрос не оживет, то застройщикам все-таки придется снижать цены на жилье. Тут все зависит от того, насколько срочно им нужны деньги. Но если к тому сроку спрос оживится — например, снизится ключевая ставка или активизируются инвесторы с наличными деньгами — то говорить о снижении цены не придется», — резюмирует финансист.
Льготную ипотеку отменят?
Несмотря на то, что разговоры вокруг этого возникают регулярно, пока окончательное решение об отмене всех льготных программ не принято. При этом поддержка государства становится более адресной. 14 декабря во время ежегодной пресс-конференции президент России Владимир Путин уточнил, что, например, семейную ипотеку вполне можно продлить и после 1 июля 2024 года.
«Конечно, правительство должно исходить из реальных возможностей федерального бюджета. Но я думаю, что лучше думать в направлении продления этой семейной ипотеки», — сказал президент.
Также глава государства добавил, что в новых регионах России можно распространить льготное кредитование и на вторичное жилье, ведь там пока под 2 процента можно взять жилищный кредит только на новостройки.
После декабрьского повышения ключевой ставки ЦБ РФ условия по льготной ипотеке изменились. Они вступают в силу с 23 декабря. Размер первоначального взноса по займам с господдержкой под 8% годовых вырос с 20 до 30%. Но это не коснулось «семейной», IT и сельхозипотеки — там «первоначалка» по-прежнему 20%. Максимальная сумма льготного кредита для всех регионов стала единой — до 6 млн рублей (ранее в ряде регионов было до 12 млн рублей). На уже действующие кредиты эти новшества не распространяются.
Также в конце 2023 года начали выдавать «Арктическую ипотеку» под 2%. Для покупки квартиры нужно не менее 20% первоначального взноса, максимальный размер кредита — 6 млн рублей, а срок кредитования — до 20 лет.
Как купить квартиру по льготной ипотеке?
Руководитель комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Михаил Хорьков констатирует: еще несколько лет назад получить скидку от застройщика было большой удачей. Но теперь многие могут предлагать специальные условия приобретения жилья.
«Условно говоря, если в течение двух-трех месяцев девелопер поднял цены на жилье на 25%, то дать сегодня покупателю скидку в 10% несложно. Не исключаю, что и далее застройщики будут чаще применять индивидуальный подход при заключении сделок, — добавляет эксперт. — Кроме этого, они могут предложить людям интересные варианты по рассрочке. Для тех, кто все-таки планирует брать кредит, застройщики могут предусмотреть субсидированные ставки и другие инструменты, которые помогут сделать ежемесячные платежи для покупателей более комфортными, а также снизить переплату по кредиту».
