С октября 2024 года выдачу кредитов по «Сельской ипотеке» под 3% годовых начали сворачивать, но в марте они могут возобновиться, рассказала руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович.
«Мы ожидаем изменений и нового старта „Сельской ипотеки“ в марте, — рассказала эксперт. — Общее мнение экспертов рынка таково, что все-таки изменения будут, и будут существенными. Ужесточатся — точно. Минсельхоз предлагал скорректировать условия выдачи ипотеки супругам. В случае, если два кредита берутся на один объект недвижимости, общий первоначальный взнос должен составить не менее 20%. Возможно, будут какие-то ограничения и по суммам в таких „парных“ выдачах. Не исключено, что „Сельскую ипотеку“ смогут получить только отдельные категории заемщиков. Скажем, сельским жителям или гражданам, ведущим сельское хозяйство, отдельным специалистам».
Эксперт указывает на то, что в этом году, по ранним заявлениям Минсельхоза, субсидий хватит только на обслуживание ранее выданных кредитов. Бюджета на новые объемы пока нет. При этом спрос на «Сельскую ипотеку» сохраняется, но люди не могут выйти на сделку.
«В этом году у нас даже раньше обычного пошли обращения граждан по этому продукту, — констатирует Максимович. — Если ранее у нас оживлялся рынок только к марту, то в этом году, как отмечают многие игроки рынка, обращения уже пошли. Спрос есть, и он высокий. Строительный сезон сейчас круглогодичный. Технологии развития застройщиков малоэтажного строительства позволяют, может, это связано еще и с этим фактором, и с тем, что „сани готовят“ заранее, чтобы в момент стройки стройматериалы были закуплены не в самый пик цен. Поэтому, как дальше будет развиваться ситуация с развитием ипотечного сектора сельской ипотеки, мы скоро увидим, осталось совсем недолго ждать».
Напомним, что льготная «Сельская ипотека» стартовала в России в 2020 году. Изначально она была рассчитана на два года, но затем ее продлили. Предполагалось, что эти займы помогут развитию сельских территорий. Но, по наблюдениям риелторов, многие пошли брать льготный заем, чтобы покупать на него с выгодой жилье или дачи. В результате на бюджет свалилась колоссальная нагрузка, и он перестал с ней справляться.
«Стали появляться постоянные ограничения по лимитам, — добавила эксперт. — И мы наблюдали ситуацию, когда при распределении очередных лимитов они в некоторых банках заканчивались в течение суток».
