Февраль почти не изменил стоимость квадратного метра во многих российских городах. Продавцы могут торговаться в пределах 5-7%, но в основном цены либо незначительно растут, либо остаются на месте. Такими выводами поделились аналитики Российской гильдии риелторов.
По итогам февраля эксперты сделали срез по нескольким городам России. В Москве средняя цена на «вторичку» осталась почти прежней — 292 961 руб. за «квадрат». Но при этом активность в сравнении с январем была довольно высокой. Так, в январе резко просели сделки на вторичном рынке — 5326 зарегистрированных сделок, тогда как в декабре 2023 года этот показатель был в два с лишним раза выше — 13 090 сделок.
В Перми средняя цена на «вторичку» составила в феврале 100 515 руб. за «квадрат» — это на 768 руб. больше, чем месяцем ранее. Новостройки снизили цену на 188 руб. и предлагаются в среднем за 130 884 руб. за квадратный метр. По сути, снижение очень незначительное — всего 0,14%.
В Екатеринбурге тоже отмечают снижение темпов продаж, но активность застройщиков остается высокой.
«Объем предложения снова растет. Количество нереализованных квартир в феврале выросло до 47,7 тыс. квартир. Из них менее 3 тыс. квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. В феврале также было зарегистрировано около 1,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в феврале договоров — около 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце — на уровне 1,8 тыс. сделок», — пояснил заместитель руководителя комитета РГР по аналитике Михаил Хорьков.
В Тюмени продавцы вторичного жилья стали возвращаться на рынок. Число предлагаемых объектов с начала года выросло на 5,6%, а на «первичке» — плюс 7,4%. На конец февраля пробит очередной рекорд количества предлагаемых на рынке квартир — 22 815 лотов.
Аналитики отмечают, что застройщики продали за январь-февраль 2,8 тыс. квартир, и это на 7,7% выше, чем год назад. Причем стало меньше продавцов, которые покупают квартиры не для жизни, а для инвестирования. Спрос на семейные квартиры для постоянного проживания, наоборот, растет. Но вторичный рынок чуть сбавил обороты: в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снижение в продажах составило 5%.
Любопытную тенденцию подметили риелторы в Кирове. Основная часть сделок в январе-феврале приходилась на обменные. Проще говоря, продавцы сразу покупали себе другое жилье с небольшой доплатой.
«Видим активный спрос на рынке загородной недвижимости, а также на „неипотечном“ рынке (дешевое жилье). Так, когда-то утратившие ликвидность и потерявшие в цене до 50% комнаты снова стали востребованы, период экспозиции сократился в разы, наблюдается дефицит», — пояснили в комитете по аналитике Российской гильдии риелторов.
В Новосибирске специалисты заметили, что «вторичка» начала дорожать быстрее: в январе она прибавила 1,6% в сравнении с декабрем. На «первичке» прирост за январь-февраль составил 2,3%. В городе появляются новые проекты, и на фоне этого растет число непроданных квартир. Разница между средними ценами на вторичном и первичном рынках достигла 26% — и это стало историческим максимумом для Новосибирска.
«В ближайшие месяцы мы ожидаем, что рынок будет искать новые идеи, чтобы поддержать спрос. На первичном рынке это могут быть рассрочки, аккредитивы и другие варианты адаптации к текущим условиям. Для „вторички“ особое значение приобретет внедрение хоумстейджинга — улучшение качества квартиры через разумные расходы», — добавляет Хорьков.
