В тесноте, да не в обиде
Думаете, жильё с таким пышным названием молодожёнам не по карману? Ошибаетесь. Апартаменты — это не роскошные комнаты с богатым убранством. Сегодня любой риелтор разъяснит, что речь идёт о нежилых помещениях (при этом имеющих все условия для проживания). Они стоят недорого и пользуются популярностью у молодых бездетных семей и одиноких людей. В самом деле — поди плохо жить в центре города, откуда одинаково близко и до работы, и до основных развлечений в выходные дни. Поэтому спрос на апартаменты растёт, и уже в прошлом году в Москве было построено около 320 тыс. «квадратов».
«Когда есть цивилизованный рынок арендного жилья, человек может жить ближе к работе, — уверен Марат Хуснуллин, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства. — Так происходит во всём мире: где есть работа, туда человек и переезжает жить. В Москве же сегодня наблюдается массовая миграция людей по территории города в течение дня — это означает, что люди ездят на работу и домой через весь город».

Сегодня российская столица, по мнению М. Хуснуллина, — чуть ли не единственный мегаполис в мире, имеющий очень высокий объём жилья в собственности и крайне низкий объём арендного жилья.
«Нередки случаи, когда мошенники, представляясь арендодателями, собирали задатки сразу с нескольких клиентов, а потом исчезали в неизвестном направлении, — рассказывает вице-президент Московской ассоциации риелторов Анна Лупашко. — Но сегодня люди стали умнее, а рынок арендного жилья расширился. И этот рост продолжается». В том числе и за счёт апартаментов.
Кстати, такой вид недвижимости имеет статус «нежилое помещение», что несёт как плюсы, так и минусы. «Одно из преимуществ — небольшая площадь, — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Современные нормы жилищного строительства не разрешают проектировать квартиры площадью менее 32 м².
А апартаменты вы можете найти и 27 «квадратов», и 18. И за небольшие деньги снять или приобрести недорогое жильё — пусть тесноватое, зато отдельное. Поскольку апартаменты имеют статус нежилых помещений, застройщик тратит меньше средств на реализацию проекта, его оформление и легализацию. Соответственно снижается и продажная стоимость. Кроме того, их можно строить в промзонах, что тоже влияет на стоимость квадратного метра. И апартаменты можно найти по 80 тыс. рублей за «квадрат».
Нежилое жильё?
И всё-таки апартаменты выгоднее арендовать, чем покупать. Почему? В них нельзя зарегистрироваться, а значит, не получится устроить ребёнка в ближайший детский сад или школу, прикрепиться к поликлинике. То есть в апартаментах должны жить люди бездетные и при этом абсолютно здоровые.
А если решитесь купить, то стоит помнить — на нежилые помещения не распространяется Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», поэтому на стадии котлована их приобретать не стоит. «Также застройщик нежилых помещений не обязан создавать рядом инфраструктуру, парковки, — продолжает К. Апрелев. — Ещё один минус — у нежилых помещений выше налог на недвижимость, сегодня он составляет 2,3%. Коммунальные услуги — газ, тепло, электричество — также обойдутся дороже».
Для того чтобы снизить затраты и обезопасить хозяев и нанимателей апартаментов, необходима тщательная проработка юридического статуса этого вида недвижимости. И в этом направлении уже ведётся работа.
Читайте также: Снизятся ли цены на жильё?
«Мы совместно с Минстроем РФ подготовили предложения по закону, который бы утверждал новый статус апартаментов и порядок их строительства», — уточняет М. Хуснуллин. Он также отметил, что одним из предложений столичных властей является распространение действия закона № 214-ФЗ на строительство апартаментов, что поможет не допустить обмана соинвесторов строительства.
«В Москве активно развивается рынок апартаментов, — поясняет спикер Мосгордумы Алексей Шапошников. — Но согласно Налоговому кодексу РФ апартаменты попадают под категорию «иных помещений». Поэтому стоит рассмотреть возможность закрепления понятия «апартаменты» в российском законодательстве, включая законодательство о налогах и сборах, чтобы не возникало никаких двусмысленных толкований».
И, пока статус апартаментов проясняется, эксперты советуют — лучше арендовать, чем покупать.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть