Размер компенсаций за некачественное жилье в России уменьшат. Точнее, разрешат застройщикам не платить два раза за одни и те же дефекты. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму. Эксперт в сфере жилой недвижимости Олег Дедков считает, что это справедливое решение, которое позволит ограничить «потребительский экстремизм».
Если покупатель жилья в новостройке во время приемки обнаружил дефекты, то строительная компания обязана эти дефекты устранить или компенсировать. Причем неустойка оплачивается по двум законам — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». Олег Дедков констатирует: часть дольщиков воспринимает данное им законом право на компенсацию как путевой лист для охоты на застройщика.
«И егеря для этой охоты имеются — частные юристы и даже адвокатские бюро, охотно берущиеся взыскать в пользу дольщика средства за определенный процент от „добычи“, — говорит он. — Все, что не запрещено, — то разрешено, и было бы некорректно называть любые действия по взысканию с застройщиков „потребительским терроризмом“. Но когда основанием для взыскания становятся непонятно кем сделанные микроцарапины на светопрозрачных конструкциях, батареях или входной двери — это похоже даже не на терроризм, а на идиотизм. Представьте себе стройку без царапин!»
Эксперт вспоминает один из эпизодов, когда приобретатель апартамента с отделкой, недовольный коммуникацией с подрядчиком, поменял замок на входной двери, не подписав акт приема-передачи. А потом подал многомиллионный иск по срокам передачи ему апартамента и качеству выполненных в нем работ. Причем на момент подачи иска застройщик физического доступа в помещение не имел, а дольщик сделал ремонт своими силами.
Предложенную инициативу — оставить только штраф по ФЗ № 214, выведя объекты долевого строительства из-под действия закона «О защите прав потребителей», — эксперт оценил как полезную. Вместе с этим он считает нужным дополнить ФЗ № 214 «О долевом строительстве», а именно описать, какие строительные дефекты являются существенными в части общестроительных работ, инженерного оборудования, чистовой и предчистовой отделки.
«Прекрасно, что долевое строительство „кормит“ много специалистов, но с моей точки зрения, юристы, отсуживающие у застройщиков пяти-шестизначные штрафы за микроцарапины на батареях и микротрещины на стяжке, могут найти себе более созидательное применение», — резюмировал собеседник.
