Рынок новостроек. Названы регионы-лидеры по энергоэффективному жилью

Класс энергоэффективности многоквартирного дома охватывает сразу множество параметров: от теплопотерь через стены до энергопотребления насосов и охвата приборов учёта. Для жильцов дома это отражается на комфорте и коммунальных платежах.

Аналитики Домклик проанализировали в домах какого класса энергоэффективности чаще всего приобретали первичную недвижимость в ипотеку, как это связано с материалом стен, и какие регионы лидируют по доле энергоэффективных новостроек.

Основным классом в сделках с квартирами в новостройках остаётся «B» (высокий) – на него приходится 49,1% ипотечных кредитов. На втором месте – «A» и выше («A», «A+», «A++») с долей 33,7%. «C» (повышенный) занимает 16,1%, а «D» (нормальный) – всего 1,2%. Классы «E» (пониженный), «F» (низкий) и «G» (очень низкий) в новом строительстве практически не встречаются: они вытеснены нормативами и рынком.

При этом нормы регулярно пересматриваются, и та же конструкция при новом проектировании может получить более низкий класс.

Распределение заметно различается по категориям жилья. В бизнес- и элитном сегментах доля класса «A» и выше достигает примерно половины сделок – 47,3% и 50,5% соответственно. В эконом- и комфорт-классе – около трети: 34,3% и 33,3%. Класс «B» чаще всего встречается в типовых новостройках (50,3%) и комфорт-классе (48,1%); в бизнес-классе его доля снижается до 41%, а в премиуме – до 24,3%.

Лидером по доле энергоэффективных новостроек стала Москва: почти семь из десяти ипотечных сделок (68,9%) заключены в домах высших классов «А», к «B» относится 22,2% объектов в сделках, к «C» – 8,8%, «D» практически не встречается.

Помимо столицы, большинство ипотечных сделок с новостройками класса энергоэффективности «А» и выше проходит в Приморском крае (59,3%), а также в регионах с холодным климатом: Тюменской области (57,8%) и Красноярском крае (54,5%), где нормы и рынок чаще подталкивают к более эффективному утеплению.  

В большинстве регионов структуру сделок формирует класс «B»: максимальные доли – в Челябинской (79,9%), Волгоградской (74,2%), Омской (68,8%), Новосибирской (66,4%) областях и Пермском крае (63,6%).

Достаточно высокие доли класса «С» в регионах с относительно мягким климатом: в Краснодарском крае (29,1%), Калининградской (24,6%) и Ростовской (23%) областях.  

Современные материалы и инженерное оборудование позволяют достигать высоких классов энергоэффективности даже в каркасных домах. Однако среди трёх самых распространённых типов МКД наилучшие показатели чаще встречаются у монолитных конструкций: доля класса «A» и выше здесь достигает 34,7%, класса «B» – 48,4%. Суммарно на высокие классы приходится 83,1% покупок в монолитных домах.

Панельные новостройки чаще всего соответствуют классу «B» – почти две трети сделок (65,2%), а на «C» и «D» суммарно приходится 7,1%. При этом класс «A» и выше панельным домам присваивается реже, чем монолитным и кирпичным, – в 27,7% случаев.

Кирпичные новостройки чаще других попадают в категории с пониженной энергоэффективностью: 20,0% сделок приходится на класс «C», 2,4% – на «D». Класс «B» среди кирпичных МКД представлен в 47,1% сделок, класс «A» и выше – в 30,4%.

Как считали аналитики:

Для анализа были использованы данные об ипотечных сделках Сбера в новостройках с начала 2025 по 1 сентября 2026 года. В исследовании учитывались те сделки, где известен класс энергоэффективности и материал стен многоквартирного дома.

Классы «A», «A+» и «A++» объединены под одной литерой «А». Материалы объединены в три основные группы, МКД с неизвестным материалом стен не учитывались.