В ближайшие полгода цена квадратного метра на «первичке» может вырасти. Но рост не будет стремительным: возможна коррекция в пределах 5-10%. Почему это произойдет, объяснил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
27 октября ЦБ России в очередной раз поднял ключевую ставку — с 13 до 15%. Это значит, что в рост пойдут и проценты по кредитам. Такая же судьба ждет ипотечные займы; обычно банки повышают ставки по кредитам в течение пары недель после заявления регулятора. На фоне этого может усилиться ажиотаж на первичном рынке. Ведь на новостройки пока еще действуют ипотечные программы с господдержкой по ставкам до 6%, тогда как на вторичное жилье выдаются займы под 15-16% годовых.
«В текущих условиях у первичного рынка остается импульс к росту цен, и он пока еще не исчерпан. Те изменения, которые произошли, позволяют застройщикам планово и даже сверх того повышать цены. Темпы роста цен по городам России, во многом, зависят от уровня конкуренции. Основные изменения цены в сегменте новостройки уже произошли. Но по отдельным рынкам можно ожидать корректировку цен в пределах 5-10% в ближайшие полгода», — пояснил эксперт.
Ажиотажный спрос на квартиры в новостройках начался в августе, при том, что предыдущие летние месяцы тоже были очень активны в плане сделок. Но за каждым пиком спроса следует охлаждение, и его первые признаки только начали проявляться.
Что касается вторичного рынка жилья, то быстрого снижения цен в ближайшие месяцы не ожидается. Особенно в небольших городах, где нет такого объема предложения и конкуренции между продавцами, как в мегаполисах. Ставка по ипотеке может вырасти до 16-17%. Те немногие продавцы вторички, которые еще остались, либо снимают объекты с продажи, либо не спешат их выставлять в рекламу.
«Можно ожидать начала процесса накопления товарной массы: если он будет быстрым, то начнется ценовая конкуренция. Если нет — рынок на этапе роста ставок по ипотеке отреагирует застоем. Покупатель в этих условиях будет искать квартиры, где продавцы готовы к серьезному торгу и скидкам. И это разумное поведение. Покупатели тоже понимают, что таких, как они — с деньгами или одобренной ипотекой — на рынке сейчас немного», — добавляет эксперт.
