Самой горячей темой весны и наступившего лета стала отмена льготной ипотеки на первичное жилье и корректировка других госпрограмм. Эксперты aif.ru подтверждают: новости об этом подстегивают спрос на новостройку, причем в мае ажиотаж со стороны покупателей не закончился.
Спрос на «первичку» в июне сохранится?
Риэлторы и застройщики наблюдают уменьшение сделок на вторичном рынке из-за высокой ставки по ипотеке. Но вместе с этим весна показала, что россияне спешат воспользоваться льготной ипотекой, пока она не закончилась и не видоизменилась.
— Точных цифр по сделкам пока нет, но в нашей компании спрос на новостройки в мае вырос примерно на 8-10% относительно апреля и на 15% относительно мая 2023-го. 
Рост заметный, — констатирует заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк. — С большой долей вероятности в июне мы продолжим наблюдать повышение спроса на квартиры в новостройках. Плюс многие сделки, заключенные в конце мая, будут зарегистрированы уже в июне и попадут в статистику данного месяца. В итоге количество закрытых договоров долевого участия во многих крупных городах России вырастет в пределах 15-20% относительно показателей июня 2023 года. Потом в сегменте наступит ожидаемый спад, рынок начнет адаптироваться к жизни в новых условиях, без льготной ипотеки и с более жесткими условиями по семейной.
— Начало июня пока ощущается не менее «жарким», чем май. Очень хочется надеется, что после заморозки льготной ипотеки «жара» на первичном рынке не спадет«, — соглашается управляющий партнер «Живой Комплекс LES» Олег Дедков.
Цены на «первичку» вырастут?
Июнь, скорее всего, также увеличит продажи застройщиков при том, что цены растут, 
особенно в качественных жилых комплексах. Пока идет покупатель, цены будут планово повышать вплоть до окончания действия программ льготной ипотеки, считает генеральный директор агентства недвижимости Loft Arena Максим Емельянов.
— На депозитах граждан скопилась рекордная сумма кэша, и она продолжает расти как снежный ком. При этом, если даже часть этих средств пойдет в экономику, мы сможем увидеть еще больший рост цен на недвижимость ближе к осени, а с учетом ограничения параллельного импорта и рисков, связанных с фондовым рынком нашим людям ничего другого не остается, как покупать недвижимость, чтобы хоть как-то сохранить свои сбережения, — отметил Емельянов.
По мнению Ольги Клапанюк, именно в июне вряд ли будет значительный рост цен на новостройку.
— Вероятнее всего, застройщики уже все рассчитали, понимая, что скоро изменятся многие условия и параметры по ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке, и выставили те цены, которые на текущий момент для них наиболее оптимальны. Возможен небольшой рост в пределах 1-1,5% в отдельных проектах. Но в целом плюс-минус цены на первичном рынке сохранятся на сегодняшнем уровне, — полагает она.
Если спрос на новостройки в целом останется высоким, это также может подтолкнуть девелоперов к дальнейшему росту цен. Но, возможно, это произойдет в меньших масштабах, чем ожидалось ранее.
— Застройщики, предвидя снижение покупательской способности после завершения господдержки ипотеки, уже давно постарались и зафиксировали более высокие цены на свои объекты. Они уже застраховали себя от возможного падения спроса в июне. Ведь на рынке новостроек уже наблюдалось довольно заметное повышение цен. Девелоперы подняли их, опережая рынок. Так что рост цен в июне 2024 года на новостройки уже не будет таким выраженным. 
Но не исключаю, что некоторые девелоперы все же решат поднять цены на наиболее интересные и востребованные объекты, — сказала руководитель семейного агентства недвижимости «Агентесса» Ева Харитонова.
Что предложат вместо льготной ипотеки?
В Центробанке РФ уже заявили о том, что после отмены льготной ипотеки с господдержкой спрос на «первичку» временно сократится. И застройщики от этого особо не пострадают, поскольку уже позаботились о своей финансовой «подушке безопасности». Пока все ждут новостей о том, как будут выглядеть новые субсидируемые государством ипотечные программы, застройщики ищут свои способы привлечь покупателей.
— Отмена льготной ипотеки приведет к расширению программ рассрочки от застройщиков. Эта практика набирает все большую и большую популярность. Причем рассрочка может быть беспроцентной, так и по «приятным» ставкам 8-12% годовых. Срок — как минимум до даты ввода объекта в эксплуатацию, если объект еще строится, и вплоть до нескольких лет после ввода. Покупатели очень заинтересованы в таких программах, особенно это привлекает тех, кто планирует продать свою недвижимость для приобретения новостройки и предпринимателей, которые не хотят единовременно извлекать свои средства из оборота ради нового жилья, — заключил Олег Дедков.
