Почему квартиры на вторичном рынке дешевле, чем от застройщика?
Цены на квартиры на вторичном рынке снижаются, а продавцы таких квартир готовы торговаться и давать большие скидки. Почему то же самое не делают застройщики?
Отвечает депутат Госдумы, член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов:
«Сейчас фиксируется снижение стоимости жилья на вторичном рынке, причем разница в цене предложения и в цене реальной сделки может составлять до 30%, — говорит Колунов. — В первую очередь это обусловлено спросом. В большинстве случаев люди отдают предпочтение новостройкам. Как правило, жилье приобретается в ипотеку, например, по Московскому региону это более 80% от всех сделок по недвижимости. А процентные ставки на вторичное жилье выше, чем в новостройках».
На вторичном рынке процентные ставки по ипотеке в среднем составляют 11–12%, тогда как на жилье в новостройках действуют программы господдержки с льготными ставками, которые могут составлять 4,5%, отметил депутат. Кроме того, при покупке жилья в новостройках застройщики предлагают различные льготные программы, которые ускоряют новоселье. Например, обменять старую квартиру на новую. Такие услуги тоже влияют на конечный выбор покупателя.
