Рынок недвижимости Дубая, который ещё недавно считался одним из самых привлекательных для международных инвесторов, релокантов и цифровых кочевников, резко сократился. По данным аналитической компании ValuStrat, в мае текущего года объём продаж жилья там сократился на 19% по сравнению с предыдущим месяцев. Год назад количество сделок было вдвое больше. Такой оглушительный масштаб падения на рынке готового жилья в эмирате не фиксировался со времён пандемии COVID-19.
Конфликт на Ближнем Востоке
В мае в Дубае суммарный объем продаж различных объектов недвижимости составил порядка $6,1 миллиардов. Это на 42% меньше апрельских показателей и примерно вдвое ниже объёмов, которые фиксировались до начала вооружённого конфликта на Ближнем Востоке и в странах Персидского залива.
Ухудшение рыночной ситуации связано с продолжающейся нестабильностью в регионе. Атака на Иран, первые залпы которой прозвучали в феврале, не могла не оказать негативного влияния на настроения покупателей. А после того, как в марте иранцы ответным ударом повредили часть зданий на дубайском острове Палм-Джумейра, считавшимся символом благополучия и безопасности, уровень тревожности потенциальных покупателей вилл и квартир перевалил за критическую отметку.
Падение интереса особенно заметно в сегменте элитной недвижимости. Сделки, которые всё же заключаются, производятся со скидками в 20–25% по сравнению с докризисным уровнем цен. Многие состоятельные иностранцы предпочитают отложить покупку до прояснения политической ситуации.
Другой взгляд
Некоторые инвесторы переориентировались на другие мировые центры премиальной недвижимости. Среди наиболее востребованных альтернатив — Лондон, Милан и Сингапур.
При этом часть аналитиков призывает не говорить о полном крахе дубайского рынка жилья, на котором цены в расчете на среднестатистический квадратный метр пусть и снизились, но все еще остаются выше прошлогодних уровней. Ряд экспертов считает происходящее скорее болезненной коррекцией после нескольких лет стремительного роста, чем началом долгосрочного обвала.
Факторы роста
Оказалось, что рынок недвижимости не только ОАЭ, но и соседних с этим государством стран зависит не только от экономических факторов, но и от того, насколько устойчивым является мир в регионе.
В последние годы Дубай стал одной из главных точек для инвестиций в недвижимость со стороны граждан стран Европы, Азии и бывшего СССР. Покупателей привлекали отсутствие налога на доходы физических лиц, сравнительно высокая прибыльность от аренды и репутация эмирата как безопасной гавани для капитала. Однако нынешний кризис показал, насколько чувствителен рынок к геополитическим рискам. Даже инвесторы, ориентированные на долгосрочные вложения, всё чаще предпочитают переждать период нестабильности, опасаясь дальнейшего обострения ситуации и возможного снижения стоимости активов. И пока что на этом фоне число запросов на покупку жилья в других международных финансовых центрах продолжает расти, а в Дубае стремительно падать.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
