Недорогие локации. Где в Москве продается жилье с наименьшей ценой?

Аналитики определили районы Москвы с наименьшей и наибольшей стоимостью готовой недвижимости. В рамках исследования аналитики составили тепловую карту цен, где для каждого района столицы приводится стоимость стандартной однокомнатной квартиры (площадью 35 кв. м). Кроме того, эксперты определили локации с наибольшим ростом и снижением цены с конца 2024 года.

Районы с самыми низкими ценами на готовые квартиры

Согласно данным Домклик на апрель 2025 года, самая низкая стоимость квадратного метра вторичного жилья зафиксирована в пяти административных округах.

В Троицком АО минимальные значения отмечены в районе Вороново: стоимость квартиры площадью 35 кв. м обойдется в 4,5 млн рублей. Далее следуют Краснопахорский (5,4 млн рублей) и Бекасово (5,7 млн рублей). Самые большие цены на готовое жилье в данном округе — в Троицке, 35 кв. м будут стоить 7,6 млн рублей.

В Новомосковском АО в силу того, что округ находится ближе к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, цены на готовое жилье здесь выше, чем в Троицком АО. Минимальная стоимость отмечается в следующих районах: Щербинка и Филимонковский — по 7,4 млн рублей. Во Внуково цена предложения уже выше — 9 млн рублей.

В Зеленоградском АО лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Матушкино (7,9 млн рублей за 35 кв. м), Силино (8 млн рублей), Старое Крюково (8,1 млн рублей), Крюково (8,6 млн рублей), Савелки (9,4 млн рублей).

В Восточном и Юго-Восточном АО характерна относительно низкая стоимость готовых квартир. К таковым относятся Капотня (7,4 млн рублей за 35 кв. м), Восточный (8,1 млн рублей), Некрасовка (8,5 млн рублей), Ивановское и Вешняки (по 8,8 млн рублей).

Районы с высокими ценами на готовые квартиры

Самыми дорогими районами на сегодня являются Хамовники и Арбат: квартиру в готовом доме площадью 35 кв. м в них можно купить за 44,6 и 41 млн рублей соответственно. Далее с большим отрывом следуют Дорогомилово, Якиманка и Пресненский: здесь стоимость стандартной квартиры (35 кв. м) обойдется в сумму 25-30 млн рублей. Отметим, что все перечисленные районы расположены в юго-западной части центра Москвы.

Как меняется рынок предложения

Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведенного в ноябре прошлого года. Анализ изменений показал, что наибольшие темпы роста цен отмечены в следующих районах: Савёлки (ЗелАО) — 23 %, Красносельский (ЦАО) — 18 %, Ховрино (САО) — 17 %, Дорогомилово (ЗАО) — 16 %, Котловка (ЮЗАО) — 14 %, Хорошёвский (ЮЗАО) — 12 %, Беговой (САО) — 12 %, Печатники (ЮВАО) — 12 %, Алексеевский (СВАО) — 12 %, Крюково (ЗелАО) —12 %.

Из перечисленных районов Красносельский, Дорогомилово, Беговой и Хорошевский относятся к дорогостоящим: в них стоимость квадратного метра готового жилья превышает 500 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что в конце прошлого года наибольший прирост стоимости также был отмечен в районах с относительно высокими ценами.

Районов, где цена на новостройки снизилась, заметно меньше. Лишь в двух отмечается снижение более 5 %: Нагатино-Садовники (-8 %) и Пресненский (-6 %).