Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?
При покупке квартиры покупатель рискует столкнуться с различными проблемами, связанными с юридической чистотой продаваемого объекта недвижимости, рассказал aif.ru адвокат, вице-председатель Коллегии адвокатов «Чернокальцевы и партнеры» Ленинградской области Дмитрий Чернокальцев. Поэтому так важно провести проверку юридической чистоты квартиры. В противном случае сделка может быть вовсе отменена, а покупатель вполне может остаться и без квартиры, и без денег, либо возвращать их очень долго и с большими проблемами.
Юридическая чистота квартиры проверяется несколькими способами. Во-первых, надо запросить сведения об объекте в Росреестре: заказать выписку из ЕГРН, содержащую характеристики квартиры и данные о собственниках. Во-вторых, надо заказать в паспортном столе или МФЦ выписку из архива о ранее прописанных в квартире лицах. В-третьих, следует изучить технические документы на квартиру, сопоставив их с реальной обстановкой, например — на наличие перепланировок. В-четвертых, нужно проверить документы об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Отдельно проверяется личность собственника/продавца — документы, в том числе о психической адекватности, если оная вызывает вопросы или продавец — очень пожилой человек. Если продавец состоит в официальном браке, должно быть получено согласие супруги (супруга) на продажу объекта недвижимости. В случае, если квартира была получена собственником по наследству, нужно обратиться к нотариусу, выдававшему свидетельство о принятии наследства, и получить у него справку об отсутствии иных претендентов на квартиру.
Отметим, что к числу наиболее распространенных случаев мошенничества при продаже квартиры относятся: продажа квартиры, не являющейся в действительности собственностью продавца; продажа квартиры одним из сособственников без согласия других совладельцев; продажа квартиры недееспособного или ограниченно дееспособного человека; приведение на сделку другого человека под видом собственника квартиры. Кроме того, часты случаи продажи квартир с незаконными перепланировками и подключениями коммуникаций, большими долгами по жилищно-коммунальным платежам, без получения согласия супруга или супруги, во время прохождения процедуры банкротства или прямо перед ее началом.
