Как продать квартиру, если у ребёнка есть доля в ней?

Продажа недвижимости, в которой есть доля ребёнка, требует соблюдения особой процедуры, цель которой — не допустить ущемления прав и интересов несовершеннолетнего. Как продать квартиру, если у ребёнка есть доля в ней, aif.ru рассказала юрист Ирина Лукьянова:

- Любая сделка с имуществом, где участвует несовершеннолетний, проводится только с предварительного разрешения органов опеки. Это не формальность, а строгая проверка. Основной критерий, которым руководствуется опека, — жилищные условия ребёнка не должны ухудшиться. В новой квартире ребёнку должна быть выделена доля, равная или превышающая по площади и рыночной стоимости его предыдущую долю. Также опека оценивает, чтобы переезд не лишил ребёнка доступа к социальным объектам: школе, детскому саду, поликлинике. Если в новом районе не развита инфраструктура, можно получить отказ.

Недетское препятствие. Почему органы опеки могут запретить продажу жилья Подробнее

Какие документы нужно предоставить для органов опеки?

- Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка (если ему исполнилось 14 лет).

- Паспорта родителей или законных опекунов.

- Письменное заявление-согласие родителей на проведение сделки.

- Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности и состав владельцев). Заказать её можно через портал Госуслуги или сайт Росреестра.

- Технический паспорт с поэтажным планом квартиры.

- Отчёт о рыночной стоимости от лицензированного оценщика. Важно, чтобы в отчёте отдельно была оценена стоимость доли, принадлежащей ребёнку.

- Предварительный договор купли-продажи или договор найма, если сначала планируется аренда.

- План и документы, подтверждающие стоимость и расположение нового жилья.

- Выписка с банковского счёта, подтверждающая наличие средств для покупки, если квартира покупается за собственные средства.

- Справка из УК или ТСЖ об отсутствии задолженности по ЖКХ за продаваемую квартиру.

Точный перечень требований может незначительно отличаться в зависимости от региона, поэтому его обязательно нужно уточнить в вашем территориальном органе опеки.

Подавать заявление нужно в орган опеки по месту регистрации ребенка. Срок рассмотрения документов составляет от 15 дней.

Трудная доля. Почему опасно покупать часть квартиры? Подробнее

Как происходит продажа и оформление документов?

Основная задача после завершения сделки — обеспечить жилищные права ребенка: зарегистрировать его и оформить долю в новой квартире, а затем подтвердить это органам опеки для закрытия вопроса.

«Любая сделка по отчуждению доли недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Простой письменной формы договора будет недостаточно. Дети до 14 лет в сделке не участвуют, их интересы представляют родители, которые и подписывают документы. Подростки от 14 до 18 лет обязаны лично присутствовать у нотариуса и ставить подпись в договоре. Родитель дает согласие на сделку, также проставляя свою подпись», — уточнила юрист.

Нотариус самостоятельно направит договор купли-продажи на государственную регистрацию в Росреестр. Вам не нужно будет посещать МФЦ. Регистрация через нотариуса занимает 1-2 дня.