Как можно принимать участие в торгах и дешевле купить квартиру?

На специализированных торговых площадках регулярно проходят аукционы, организуемые банками, муниципалитетами и органами, занимающимися банкротством. Предметом торгов является залоговое или государственное имущество. Как можно принимать участие в торгах и дешевле купить квартиру — читайте в справке aif.ru.

На этот вопрос aif.ru ответил руководитель компании «Аукцион Эксперт» Ульян Фролов:

— Покупка квартиры на торгах часто позволяет сэкономить, потому что начальная цена обычно ниже рыночной. Для того, чтобы принять участие в торгах, нужны три вещи: найти соответствующий объект, который хотите приобрести, оформить электронно-цифровую подпись (ЭЦП) для участия в торгах и зарегистрироваться на площадке, где будут проходить торги. Дальше вам нужно оплатить еще задаток, обычно это 20% от стоимости объекта покупки, и в определенный день зайти на сайт электронной торговой площадки и сделать свою ставку.

Когда нельзя получить имущественный вычет при покупке квартиры? Подробнее

Кто может принять участие в торгах?

«Принимать участие в торгах могут, как физические, так и юридические лица. Обязательное условие — нельзя поучаствовать в торгах и купить квартиру за кого-то другого, заплатив за него. Задатки и платежи от третьих лиц не принимаются, поэтому кто участвует, на того и оформляется недвижимость, но мы можем участвовать по агентскому договору», — уточнил эксперт.

Ищи метра в поле. Почему купить квартиру порой сложно даже при наличии денег Подробнее

Какие могут быть риски на торгах по банкротству?

«У таких сделок есть серьезные риски, — пояснила aif.ru юрист Ирина Лукьянова. — У квартиры может быть сложная и долгая история, и без тщательной проверки покупать ее опасно. Если вы все же решитесь на такую покупку, обязательно обратитесь к грамотному юристу, чтобы он проверил все юридические нюансы. Ведь там могут быть: прописанные люди, в том числе несовершеннолетние, которых потом практически невозможно выписать; большие долги по коммунальным услугам, которые перейдут к новому владельцу; другие неизвестные обременения или проблемы, которые сложно предугадать заранее».

В недвижимости, которая продается на торгах в рамках процедуры банкротства, могут быть прописанные жильцы, дети, возможны обременения (аресты, ипотека) и перепланировки.

На муниципальных торгах может возникнуть сложность в получении информации по технической части и коммуникациям, неузаконенные перепланировки и предписания со стороны муниципалитета.

На торгах арестованным имуществом могут быть прописанные жильцы, дети. Нет документов и невозможно посмотреть квартиру перед покупкой.