Чем опасна покупка жилья онлайн?
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин объясняет, на что нужно обратить внимание при выборе и приобретении жилья через Интернет.
— Онлайн-сервисы могут быть очень полезны — например, когда через сайт Госуслуг нужно заказать выписку для подготовки к сделке. Сам процесс оформления с помощью сервисов электронной регистрации — это удобно и быстро. А вот на других этапах покупки квартиры с онлайн-ресурсами нужно быть осмотрительными.
Первая трудность — обилие фейков и дублей на сайтах объявлений. Человека должны насторожить цена, если она существенно ниже рынка, и маленький срок жизни аккаунта продавца на площадке. При звонке по номеру, указанному в объявлении, продавец обычно ищет повод не показывать покупателю помещение. Это сигнал, говорящий о том, что, вероятно, объект не существует.
Вторая трудность — в просмотре объекта. В ковидную пандемию пытались проводить осмотры с покупателями онлайн или с помощью VR-технологий. Но метод не особо прижился, потому что тут есть риск исключить что-то существенное. Продавец тоже может умышленно скрыть недостатки жилья. Поэтому лучше приехать на объект лично, пообщаться с соседями, оценить вид из окна, инфраструктуру, понять, удобно ли будет добираться из дома до работы или до школы и так далее.
Рекомендую пользоваться онлайн-ресурсами, чтобы проверить основные сведения по объекту и его владельцу. Через сайт Госуслуги можно заказать выписку из ЕГРН, заглянуть в реестр банкротов, проверить базу судебных приставов и судебных разбирательств. Если человек работает с риэлтором, то специалиста тоже можно проверить. РГР ведет реестр аттестованных специалистов рынка недвижимости, где можно найти информацию об агенте.
