Российские депутаты хотят разработать студенческую ипотеку, но риелторы считают, что банкам идея может не понравиться.
«Инициатива хорошая, но вопросов много, — считает риелтор-практик Наталья Перескокова. — Первое: каким возрастом ограничим студенческие кредиты? Если это 35 лет, как предлагали раньше, то мало кто после 30 лет может себе позволить учиться на очном либо очно-заочном отделениях вузов. Ипотека нужна студентам первых-вторых курсов, когда они переезжают учиться в большие города. К сожалению, даже крупные вузы не могут обеспечить всех желающих студентов комфортным и безопасным жильем, и тут какая-то льготная программа кредитования для них была бы очень кстати».
Второй спорный момент в том, насколько банкам понравятся студенты-заемщики. Ведь у них, как правило, нет сформированной кредитной истории, либо кредитный рейтинг слишком низкий. Постоянного дохода у студентов тоже обычно не бывает. Но этот вопрос можно было бы решить, привлекая родителей в качестве поручителей или созаемщиков. Тогда банки, возможно, более охотно бы выдавали льготные займы. И еще один нюанс: в проекте федерального бюджета на будущий год субсидирование студенческой ипотеки не заложено.
«На месте законотворцев я бы поддерживала в первую очередь не студентов — от них запросов на жилье в моей практике не так много, процентов 10–12, — считает Перескокова. — А вот чего нам действительно не хватает, так это льготной ипотеки для одиноких мам с детьми. Разводов много. После них женщины зачастую остаются без жилья. Если мы хотим реально заботиться о людях, давайте обратим внимание на эту категорию».
Эксперт констатирует, что одинокие мамы в подавляющем большинстве случаев — самые надежные и дисциплинированные заемщики.
«Мама ради своего ребенка будет работать семь дней в неделю на трех-четырех работах, — уверена собеседница. — Когда женщина привязана к школе или детскому саду, когда у нее организован быт, когда решен квартирный вопрос, она сделает все, чтобы обеспечить достойную жизнь своему ребенку. Спрос на льготную ипотеку для данной категории был бы, возможно, гораздо выше, чем на студенческие кредиты».
Напомним, что предложение о создании студенческой ипотеки в Минфин направили депутаты. Авторы инициативы считают, что молодые семьи покупают обычно студии или «однушки», а рождение детей откладывают из-за невозможности расширить эту жилплощадь.
