Меньше чем через месяц, 1 июля, Хорватия станет действительным членом Евросоюза. Вступление в международную организацию может сделать рынок недвижимости в стране более перспективным для инвестиций и при этом вряд ли окажет серьезное влияние на цены, которые снижаются уже несколько лет подряд. Подобная ситуация уже сложилась в соседней Словении, которая остается одной из самых дешевых европейских стран.
Хорватия
Согласно подсчетам хорватской компании Centar Nekretnina, цены на жилье в Хорватии в последнее время только снижались: среднее падение по отношению к прошлому году в марте 2013 составило 3,5%, снижение в сравнении с февралем при этом составило 0,4%. Средняя цена квадратного метра в стране сегодня составляет 1,99 тыс. евро.
Падение цен на жилую недвижимость в Загребе за год составило около семи процентов. Сейчас квадратный метр в городе можно купить примерно за 1,7 тыс. евро. При этом рыночная стоимость недвижимости сильно варьируется в зависимости от района. Самые дорогие квартиры продаются в центральном районе города Медвещак, где квадратный метр оценивается в среднем в 2,2 тыс. В прилегающих частных районах города цена чуть ниже – 2 тыс. евро. Самые дешевые квартиры можно купить в Сесвете и Нижней Дубраве, 1,2 и 1,4 тыс. евро за квадрат, соответственно. Стабильным с точки зрения ценообразовая последние несколько лет в городе остается лишь район Верхняя Дубрава: единственный район города, где за последний год стоимость недвижимости увеличилась в среднем на 3,5%. Самым значительным годовое падение оказалось в Максимире и Новом Загребе, где цены упали на 10,2% и 8,4% соответственно.
| Читайте также: | |
|---|---|
| Россия и Хорватия с 31 марта взаимно упростят процедуру выдачи виз | |
| С 1 апреля Хорватия вводит визы для россиян | |
 Нужна ли россиянам виза в Хорватию? |
|
Наиболее дорогими городами Хорватии риелторы называют Дубровник и Сплит: квадратный метр здесь стоит в среднем 2,1 тыс. евро. Годовое падение при этом составило около 5,5%. Сравнительно высокая стоимость недвижимости здесь объясняется удачным расположением – оба города стоят на побережье Адриатического моря и славятся как курорты. Купить недвижимость на берегу дешевле можно в третьем по величине городе — Риеке, где среднюю стоимость квадратного метра жилой недвижимости консультанты оценивают в 1,5 тыс. евро.
Покупать жилую недвижимость в Хорватии лучше для личного пользования. Годовой доход от аренды консультанты оценивают лишь в 4,5% годовых, меньше чем по банковским депозитам. Сейчас процедура покупки жилья иностранцами довольно непростая: инвестировать в недвижимость как физические лица могут лишь граждане Еврозоны, россиянам в обязательном порядке придется регистрировать общество с ограниченной ответственностью – d.o.o. Впрочем, в ближайшее время процедура может упроститься: по данным местных СМИ, специалисты министерства туризма заняты разработкой законопроекта, который позволит россиянам свободно покупать жилье, как и в других странах ЕС.
Словения
О том, что членство в ЕС вряд ли серьезно скажется на ценах на недвижимость, свидетельствует пример соседней Словении, состоящей в союзе с 2004 года. Цены на недвижимость здесь до сих пор находятся ниже уровня 2007 года, а все колебания оказываются незначительными. Так, по данным Статистического офиса страны, в первом квартале 2013 года цены относительно аналогичного периода прошлого года выросли лишь на 0,7%.
При этом новое жилье в стране расходится значительно лучше. Согласно официальной статистике, цены на квартиры первичного рынка за год увеличились на 7,5%. В это же время недвижимость на вторичном рынке стабильно дешевеет – за год падение цен на дома в секторе составило 3,5%, квартиры просели на 4,8%.
Цены на квартиры в столице Словении, Любляне, снижаются уже почти год. Среднемесячное падение составляет 3,5%. Но здесь, согласно подсчетам Геодезического института страны, все еще продается самая дорогая недвижимость: цена среднего квадратного метра составляет 2,3 тыс. евро. Ровно за те же деньги можно купить жилье и в главном прибрежном городе страны – Копере. Новый таунхаус обойдется потенциальным жильцам примерно 165 тыс. евро, а цены на отдельно стоящиеся дома начинаются примерно от 550 тыс. Но риелторы указывают – найти доступные варианты эконом-класса здесь достаточно сложно, зато недвижимость с большим дисконтом можно купить в соседней Изоле, где цены на индивидуальные блочные дома начинаются уже от 220 тыс. евро. Самые дешевый регион страны – Засавска, где средняя цена метра не превышает 840 евро, следом идут Словенске-Конице и граничащая с Австрией Корошка, где за квадрат придется заплатить в среднем 870 евро. В остальных регионах страны средняя рыночная стоимость метра оценивается примерно в 1 тыс. евро.
Предпосылкой к дальнейшему снижению можно считать падение числа сделок: за первый квартал в стране было зарегистрировано всего 155 актов купли-продажи – самый низкий показатель начиная с кризисного 2009 года. За прошлый год число сделок по подсчетам статистического управления суммарно сократилось на 3%. В Геодезическом управлении республики указываются, что на сегодняшний день на рынке существуют 7,5 тыс. пустующих индивидуальных домов-новостроек. Их суммарная рыночная стоимость оценивается примерно 950 млн евро.
Правила покупки жилья в Словении похожи на хорватские. Купить жилье россияне здесь смогут также лишь после регистрации d.o.o. Услуги по созданию подобных компаний, как правило, предоставляют риелторские бюро. Если приобретенная квартира стоила больше 22,5 тыс. евро – двое владельцев юридического лица могут получить временный вид на жительство, который через пять лет при соблюдении необходимых условий можно будет поменять на постоянный.
