Падение спроса и цен. Рынок недвижимости Украины после Майдана

На рынке недвижимости Украины уже несколько месяцев продолжается обвал цен. «Рынок буквально за 4 месяца просел на 15 % в долларовом эквиваленте», — сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

При этом эксперт отметил, что стоимость квартир в гривнах увеличилась в связи с девальвацией национальной валюты, а значит, недвижимость не стала более доступной для среднестатистических покупателей.

«Те дома в пригороде Харькова, которые стоили по 85–90 тысяч долларов, продаются сейчас за 80 000 долларов. Стоимость однокомнатной квартиры сейчас начинается от 42 тысяч долларов, а цена квадратного метра на востоке Украины упала до 4 000 грн», — рассказала АиФ.ru жительница Полтавы Юлия М.. По её словам, изменился и рынок новостроек: «Население не готово покупать "воздух" или дома "на стадии котлована", каким бы выгодным ни казалось предложение. А вот если говорить о цене на аренду, то она практически не изменилась. В целом на рынке недвижимости затишье. Жильё покупают те, для кого оно первая необходимость.

В большинстве своём, украинцы сейчас либо снимают жильё, наследуют его, либо живут с родственниками или строят свои дома».

21 % годовых

«Ни один здравомыслящий человек сейчас не будет брать ипотечный кредит, и потому основная масса квартир — до 98 % — приобретается за счёт собственных средств и накоплений. Порядка 2 % — это так называемое частичное ипотечное кредитование, когда кредит оформляют на три–пять лет с возможностью досрочного погашения», — рассказывает Сергей Костецкий, специалист по маркетингу компании SV Development. Ставки по ипотечным кредитам в Украине сегодня достигают 21 %.

Помимо этого, парламентом Украины было сокращено финансирование льготной молодёжной ипотеки на 230 млн грн, до 110,2 млн грн. По словам председателя правления Государственного фонда содействия молодёжному жилищному строительству Леонида Рысухина, этих средств хватит для выполнения обязательств по ранее заключенным договорам, при этом новые договоры пока заключаться не будут. «После внесения изменений в госбюджет на программу 13/3 предусмотрено столько средств, сколько необходимо для выплаты компенсации по ранее заключённым договорам. Новых договоров не будет», — подчеркнул Рысухин. Госпрограмма удешевления стоимости ипотечных кредитов предусматривает кредитную ставку не более 16 %, из которых гражданин платит 3 %, а 13 % компенсирует государство.

Выжидательная тактика

Эксперты не советуют в данный момент заключать сделки с недвижимостью. Если жильё «пустует», оптимальный вариант в данных условиях — сдать его в аренду. Если нет желания сдавать — закрыть на ключ до лучших времен. Земля и недвижимость — то, что всегда имеет ценность во время кризиса.

Впрочем, многие эксперты смотрят в будущее с оптимизмом: «За полгода количество сделок действительно снизилось на 25–30 %, но это отложенный спрос, — считает глава комитета по рекламе и PR Ассоциации специалистов по недвижимости Артур Пилипчук. — Люди заняли выжидательную позицию. Из-за ситуации, которая сложилась в стране, многие желающие совершить какие-либо операции с недвижимостью на время приостановили активность. Но жизнь возьмёт своё, и люди реализуют свои планы».

Ожидать оживления рынка, по мнению экспертов, можно будет только тогда, когда ситуация в стране нормализуется: «Если политическая обстановка будет стабильной, то я думаю, что где-то осенью мы уже почувствуем воздействие прямого инвестиционного спроса, в первую очередь на первичном рынке, в столице и городах-миллионниках», — считает Сергей Злыдень, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.