Из-за подорожавшей ипотеки покупатели стали чаще отказываться от сделок на «вторичке» и делают выбор в пользу аренды. Разница между ежемесячными платежами оказывается слишком серьезной, уточнил генеральный директор агентства недвижимости Анатолий Пысин.
Чтобы позволить себе вторичную квартиру в ипотеку, покупателю нужно накопить на первоначальный взнос, размер которого вырос, пройти ужесточившийся отбор банков, а затем согласиться на высокую процентную ставку. Но соблюсти все эти условия сегодня может далеко не каждый. Люди начали брать заметно меньше кредитов, и те, у кого нет собственной недвижимости, вышли на рынок аренды, повысив спрос.
Пысин отмечает: на рынке жилой недвижимости всегда есть взаимосвязь между величиной арендного платежа и взноса по ипотеке. Если разница небольшая, то это стимулирует людей, у которых есть задача приобрести собственное жилье, взять ипотеку и начать процесс покупки. Если ипотечный платеж заметно выше, то большинство все-таки продолжает выбирать аренду, что сегодня и происходит.
«Примеров, когда покупатели из-за высоких ставок по ипотеке, отказываются от покупки жилья и продолжают арендовать, сегодня немало. В наше агентство буквально несколько дней назад обратился человек, который рассматривает вариант покупки жилья, с просьбой подсчитать, какие будут ежемесячные платежи. Пока сидели и считали, поняли, что он пока продолжит арендовать, так как получается очень большая сумма ипотечного платежа. Не каждый сможет ее потянуть», — говорит эксперт.
Так, сегодня при покупке однокомнатной квартиры в Москве стоимостью 12,5 млн руб. в ипотеку на 20 лет под 17,5% годовых с первоначальным взносом в 2,5 млн ежемесячный платеж составит чуть выше 150 тыс. руб. Зато аренда хорошей однокомнатной квартиры в Москве даже после подорожания начинается с 60 тыс. руб. Разница с ежемесячным платежом по ипотеке — практически в 2,5 раза.
«При таких условиях, конечно, большинство людей не будет готово отказываться от аренды и приобретать собственную недвижимость», — резюмировал собеседник.
По оценкам спикера, за последние полгода ставки на аренду квартир на столичном рынке выросли не менее, чем на 20-25% по новым предложениям. Собственники, которые сдают свои квартиры в долгосрочную аренду, также начали пересматривать цены в сторону повышения. В большинстве случаев речь идет об индексации арендных платежей в пределах 10%.
