Почти 60% жителей российских городов мечтают избавиться от шума из соседних квартир. Аif.ru изучил историю больного вопроса.
Звуки и муки
В 2021 г. мужчина из Нижнего Новгорода получил 3,5 года условно за истязание шумом соседей. Защищая себя берушами, он включал на полную громкость запись лошадиного ржания и направлял её в сторону потолка. Так звуковой террорист мстил квартире сверху за детский топот.
«Музыка», звучащая из-за стен, – причина миллионов конфликтов. Кто-то даже мечтает жить на последнем этаже, чтобы никого не было над головой. Но и тогда можно сойти с ума от скандалов за стенкой. «Наихудшей шумоизоляцией обладают типовые «хрущёвки» и «брежневки», не отличающиеся высоким качеством строительства и материалов. В «сталинках», знаменитых мощными кирпичными стенами, внутренние перегородки выполнены из дерева, которое легко пропускает звук, – рассказывает управляющий партнёр риелторской компании «Метриум» Надежда Коркка. – Тише всего в домах более поздней постройки из толстого керамического кирпича. Но в мегаполисах их сейчас строят всё реже. Это долго и дорого».
По нормам шум в квартирах не должен превышать 45 децибел ночью и 55 децибел днём. Чтобы было понятнее: работающий кондиционер даёт 40 дБ, голос на расстоянии метра звучит с громкостью 60 дБ. С учётом этих параметров мы вообще бы не должны слышать основные разновидности звуков, возникающих у соседей, – ударный шум (топот, перемещение предметов) и воздушный шум (речь, музыку, телевизор). Но в одних новостройках слышно, как над головой гудит пылесос, а в других – даже то, как за стенкой страстно целуются. Что не так в современных домах, которые теперь чаще всего монолитные или панельные?
Отклонение от нормы в 2/3 случаев
Строительные эксперты, с которыми пообщался aif.ru, утверждают, что воздушный шум в панельных домах распространяется сильнее всего через междуэтажные перекрытия, а в монолитных – через межквартирные стены. Причина – в особенностях конструкции. Перекрытия панелек сооружаются из довольно-таки тонких плит. В результате, как показали эксперименты, проводившиеся на готовых к сдаче объектах, нормам звукоизоляции не соответствует почти половина панельных новостроек. А у зданий с монолитным каркасом другое уязвимое место: межквартирные перегородки делаются из лёгких бетонных блоков, заведомо не обеспечивающих нужный уровень шумопоглощения. В таких домах отклонение от нормы фиксируется уже в 2/3 случаев.
И это неудивительно. Сегодня СНиП «Защита от шума» не входит в перечень обязательных требований, которые должны соблюдать строительные компании. Они сами выбирают материалы и конструкцию зданий. Органы строительной экспертизы контролируют главным образом соответствие зданий параметрам проектов, по которым они построены. Ни один из экспертов не вспомнил случай, когда ввод дома в эксплуатацию был запрещён из-за дефектов акустики. После того как здание построено, полностью исправить эти недостатки уже нереально. И покупателям жилья приходится самим защищаться от шума в ходе чистовой отделки или ремонта квартиры.
Можно ли самим протестировать уровень звукоизоляции в помещении? В новостройках без отделки, где нет ни дверей, ни пола, ни мебели, это точно не получится. А в квартирах, выставляемых на вторичном рынке, рекомендуется использовать шумомер. «Попросите соседей продавца включить на полную мощность телевизор и замерьте, в какой мере его звук гасит стена, – советует Надежда Коркка. – Ещё проще можно протестировать распространение шума внутри оцениваемой квартиры. Разойдитесь с хозяином по разным комнатам, и пусть он сначала уронит на пол тяжёлый предмет, а потом включит громкую музыку. Если эти эксперименты выявят недостатки, это повод поторговаться, предложив уменьшить цену на расходы, которых потребует звукоизоляция в ходе ремонта».
Но все ли строительные огрехи можно исправить самим?
Самозащита от грохота
«Проще всего защититься от шума из смежных квартир, – рассказывает директор по исследованиям и развитию направления «Минеральная изоляция» компании «Технониколь» Александр Керник. – Для этого достаточно закрыть стены конструкцией, представляющей собой два листа гипсокартона на металлических стойках, между которыми закреплена минеральная вата. Такая облицовка толщиной 7,5 мм может дополнительно снижать шум на 11–17 дБ. Ещё более эффективный материал – плотные минераловатные плиты, непосредственно наклеенные на стены и закрытые гипсокартоном. Такая система уменьшит шум на 16–19 дБ, но она дороже примерно на треть. В звукоизоляции много нюансов, которые важно знать, чтобы не сделать хуже, чем было раньше. Вникните в них, прежде чем начинать дома такие работы».
В столичных отделочных компаниях предложения по звукоизоляции стен с помощью плит начинаются от 1850 руб. за кв. м. И даже если всё сделать самому и платить только за материалы, дешевле, чем 1000–1100 руб., не получается. Меньше стоят конструкции из пенопласта или семислойного картона в сочетании с гипсокартоном. Но эффективность их ниже. Впрочем, свои плюсы и минусы есть у всех изоляционных материалов.
Увы, при этом все старания, направленные на собственное жилище, не избавят от пресловутого топота над головой. Чтобы решить эту проблему, нужно усиливать звукоизоляцию пола в квартире сверху, а по уму – во всём доме, так как никто не захочет затевать у себя ремонт ради соседа. 
«Есть хорошее решение – плавающий пол, – описывает Александр Керник одну из технологий. – Бетонное перекрытие накрывается той же минеральной ватой, которая гасит звуковые волны. Сверху размещается специальная полимерная плёнка и делается цементная стяжка, не связанная со стенами. И только затем укладывается линолеум или паркет. Но такие жилые комплексы, где плавающий пол делают сами застройщики, в России встречаются редко».
«Качественная звукоизоляция есть в элитных домах и отелях, – подводит итог вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. – Массовое домостроение соответствует только минимальным требованиям, иначе всё станет дороже – и строительство, и квартиры. Но проблемы шума будут усиливаться. Уже сегодня все больше людей работает дома. И дело идет к тому, что завтра в России будут узаконены многофункциональные дома, где рядом размещаются и жилые апартаменты, и офисы. Значит, станет больше покупателей, готовых заплатить за тишину, и сами застройщики будут больше уделять внимания звукоизоляции как конкурентному преимуществу. А, с другой стороны, важно, чтобы государство усиливало и нормативы звукоизоляции, требуя от строителей использовать более эффективные конструкции».
Кстати
Часы тишины устанавливаются региональными законами. Как правило, это промежуток с 21.00–23.00 до 7.00–8.00 по рабочим дням и до 10.00–12.00 по выходным. Дополнительный «тихий час» устанавливается в районе 13.00–15.00. И отдельные правила прописаны для ремонта, который запрещён в выходные и праздники, а по будням должен проводиться между 9.00 и 19.00. Нарушителям-физлицам угрожает штраф от 500 до 5 тыс. руб.
