Нужно ли согласие соседей, чтобы установить кондиционер?
Aif.ru разбирался в нюансах установки самого востребованного оборудования в сезоне весна-лето вместе с юристом.
Нужно ли получать согласие на установку кондиционера?
Юрист Ангелина Малышева обратила внимание, что ни в одном законе или каком-либо другом акте процедура установки такого оборудования не закреплена, но решив наладить климат в своей квартире, жильцу нужно руководствоваться общими нормами Гражданского и Жилищного кодексов, санитарными нормами. «Если речь идет о бытовом кондиционере, то речь не идет о переустройстве или реконструкции помещения, которые нужно согласовывать с соседями или органами жилищного контроля. Но нужно иметь в виду, что внешний блок кондиционера устанавливают на фасад здания, а он является общим имуществом собственников многоквартирного дома — все вопросы по распоряжению им должны решаться на общем собрании», — подчеркнула Малышева. Чтобы обезопасить себя от претензий соседей, лучше соблюсти процедуру и согласовать установку оборудования, а также найти надежных монтажников, чтобы кондиционер был установлен правильно: уровень шума не превышал допустимый, конденсат не капал на головы прохожих или балконы соседей.
Могут ли местные власти запретить устанавливать кондиционер?
Внутренний блок кондиционера никто запретить ставить не может, а вот с установкой внешнего блока могут возникнуть трудности. «Перед тем, как покупать оборудование, необходимо ознакомиться с местными правилами благоустройства. Во многих городах России запрещено размещать кондиционеры на внешних фасадах зданий, а за нарушение запрета установлена административная ответственность в виде штрафа», — объяснила эксперт.
Что будет, если установить кондиционер без согласования?
Малышева обратила внимание, что однозначного ответа на этот вопрос нет. «Бесспорно, бывают ситуации, когда человек с “нелегальным” кондиционером живет много лет и никому до него нет дела. Но нельзя исключать, что недовольный сосед или управляющая компания подаст в суд с требованием демонтировать оборудование. Нельзя сказать, что до настоящего времени суды были единогласны в разрешении споров о кондиционерах: в большинстве случаев, конечно, суды встают на сторону жильцов и управляющей компании: не получил согласия — снимай кондиционер. Однако есть ситуации, когда суды принимают во внимание, что оборудование установлено правильно и не нарушает ничьих прав и интересов, и отказывают в удовлетворении требований», — объяснила юрист. Важное решение принял в марте 2023 года Верховный Суд: рассмотрев такой спор, он определил, что без согласия других собственников ничего устанавливать нельзя. Такие действия говорят о несоблюдении одним из собственников порядка пользования общим имуществом, и неважно, мешает ли кому-то внешний блок кондиционера или нет.
Источники:
www.vsrf.ru
vsrf.ru
