Льготная ипотека не способствует повышению доступности жилья для россиян, специально для aif.ru объяснила президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, субсидируемые из бюджета кредиты способствуют лишь увеличению цен на недвижимость.
Выдавать льготные ипотечные займы со ставкой 3% предложила группа депутатов Госдумы от фракции «Справедливая Россия», внеся соответствующий законопроект. Документом также предусматривается распространение действия программы на рынок вторичного жилья. А чтобы программой могли воспользоваться только действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане и отсечь инвестиционных покупателей, предполагается, что получить такую ипотеку смогут только те россияне, у которых «обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи не более 36 кв. м (не более 64 кв. м на одиноко проживающего гражданина)», — говорится в тексте законопроекта.
«Это популистская инициатива, вряд ли она будет принята, — уверена Ирина Радченко. — Когда программа льготной ипотеки вводилась, а это было во время пандемии, она была очень эффективна, но сейчас это уже не актуально, не остановленный вовремя поток дешевой ипотеки перегрел рынок недвижимости», — поясняет эксперт.
Статистика подтверждает — по итогам 2022 года в России было выдано 0,5 млн кредитов по всем видам льготных ипотечных программ, их совокупный объем составил 2,3 трлн руб., что на 43% больше показателя 2021 года. В результате доля льготных программ в общей выдаче ипотеки в 2022 году достигла исторических максимумов — 36% по количеству и 46% по объему.
Большое количество заемщиков с одобренной льготной ипотекой хлынули на рынок недвижимости, который немедленно отреагировал ростом стоимости жилья. «Предлагаемая депутатами ставка по ипотеке в 3% выглядит, конечно, заманчиво, но стоимость квадратных метров стала в 2 раза дороже, — указывает Ирина Радченко. — А в целом индекс доступности жилья в 2023 году опустился на 30% ниже показателя доковидного 2019 года», — сокрушается эксперт.
Чтобы не усугублять ситуацию и дальше, нужно не новые субсидируемые программы вводить, а как можно быстрее отменять действующие льготы по ипотеке. «Тогда постепенно рынок недвижимости придет к нормальному состоянию, — не сомневается Ирина Радченко. — „Пузырь“ сдуется, строительный комплекс слезет с иглы дешевой ипотеки, и цены на жилье опустятся. В этом случае квартиры станут доступнее, улучшить свои жилищные условия смогут гораздо больше людей, чем сейчас, когда используется дешевая ипотека при крайне высоких ценах на недвижимость», — заключила эксперт.
Ранее Ирина Радченко оценила, как возможная отмена программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 года повлияет на рынок недвижимости.
