Как изменятся правила выбора управляющей компании с 1 сентября?

С 1 сентября 2022 года выбрать управляющую компанию (УК) можно будет при одобрении решения абсолютным большинством голосов собственников. Соответствующий закон подписал президент России.

В документе сказано, что решение о выборе управляющей организации напрямую закрепляется в перечне компетенций общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение будет обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал «Против».

Остатки денег оставят себе. Что нужно знать об отчёте управляющей компании Подробнее

Сколько голосов нужно для выбора УК?

Для выбора компании необходимы 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Сейчас решение может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос). По мнению авторов законопроекта, такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений.

Чтобы решить эту проблему, количество голосов собственников было решено поднять до уровня 50% + 1 голос. Такое нововведение будет стимулировать собственников договариваться и принимать решение о смене управляющей компании большинством голосов.

Кто может участвовать в голосовании?

Право выбрать управляющую компанию или председателя ТСЖ имеют только собственники помещений в многоквартирном доме.

Что делать, если УК не выполняет свои функции?

Жильцам необходимо написать жалобу на имя руководителя УК с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. В документе следует указать, что в случае неисполнения требований собственники помещений будут вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд. Руководство УК должно рассмотреть письмо в течение десяти дней.

Если на жалобу управляющая компания не отреагировала, нужно обратиться в Жилищную инспекцию. Помимо описания проблемы, к письму необходимо прикрепить документы, которые подтверждают право собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН).

Что грозит управляющей компании за подделку решений жильцов? Подробнее

Если после обращений к руководству управляющей компании и в Жилищную инспекцию нарушения так и не были устранены, стоит обратиться в суд. Перед подачей искового заявления вам необходимо собрать доказательства нарушений, а также документы, фиксирующие нарушения. Это могут быть фотографии, видеозаписи, заключения экспертизы, ваши отправленные в управляющую организацию запросы и полученные на них ответы.  

Источник: http://www.council.gov.ru