Что в квартире можно отремонтировать за счет управляющей компании?
Управляющая компания платит за ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Управляющая компания также должна проверять кровлю на протечки и убирать с крыши снег, следить за тепло-, гидро- и звукоизоляцией, устранять засор мусоропровода, проверять режим температуры и влаги в подвалах, устранять выбоины и сколы на ступенях лестниц, реставрировать отделку фасада. Ремонтные работы должны либо выполняться незамедлительно (например, в случае протечки кровли или засора мусоропровода), либо после составления плана восстановительных работ.
Что можно починить в квартире за счет УК?
В зоне ответственности УК все трубы, которые входят в квартиру до первого запорного крана. За вентиль тоже отвечает управляющая компания, поэтому если он начал течь, то можно обратиться к коммунальным службам, чтобы заменить его. Если у полотенцесушителя нет собственного вентиля и он является ответвлением общего стояка, то его ремонт тоже должен быть бесплатным.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Радиаторы внутри квартир не входят в состав общего имущества вне зависимости от того, есть запорный кран или нет. Поэтому их жильцы ремонтируют за свой счет.
Коммунальщики обязаны устранять протечки, деформации и повреждения кровельных конструкций. Управляющая компания должна зафиксировать повреждения, привести кровлю в надлежащее состояние и возместить затраты на ремонт.
В зоне ответственности УК не только фасад дома, но также межпанельные стыки, которые со временем могут потерять свою герметичность. Если на стене образовался конденсат либо начала расти плесень, то нужно сообщить УК и потребовать возмещения затрат — например, на поклейку новых обоев.
УК также отвечает за ремонт балконной плиты. Она считается ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации. За остальные части балкона — козырек, крышу, парапет, а также остекление — ответственность несет собственник.
Какой ремонт в квартире УК не будет проводить бесплатно?
УК проводит работы в случае аварий, поломок и других неисправностей стояков, отопительной системы, запорных вентилей и механизмов в квартирах. Проводить ремонт бесплатно коммунальщики не обязаны, если из строя вышли:
- индивидуальные счетчики на воду, газ, электричество;
- бытовая техника — плиты, варочные панели, газовое оборудование;
- сантехника — смесители, краны, душевые кабины, унитазы;
- трубы, находящиеся после контрольного вентиля;
- домофоны в квартире;
- электрооборудование, расположенное в жилом помещении.
Что делать, если управляющая компания отказывается проводить ремонт?
Если управляющая компания отказывается выполнять ремонт общедомового имущества, подайте заявление в УК в письменной форме с отметкой о вручении и пожалуйтесь в Роспотребнадзор, прокуратуру и государственную жилищную инспекцию.
Источники
