С начала 2024 года интерес к покупке готового загородного жилья в России упал. Эксперт в сфере недвижимости Сергей Факира видит причину в резких колебаниях ключевой ставки и подорожавшей ипотеке. Зато спрос на земельные участки стал заметнее.
«По итогам первых трех месяцев 2024 года интерес к покупке готовых домов упал более чем в 2-2,5 раза. Если в первом квартале 2023-го в нашей компании доля подобных сделок в общей структуре продаж составляла 40%, то за аналогичные месяцы текущего она снизилась до 15%» — говорит эксперт.
Тренд с падением спроса на готовые загородные дома связан с ростом ключевой ставки и ставок по кредитам. Если в первом квартале 2023 года ключевая ставка составляла 7,5% годовых, а ипотеку на рыночных условиях можно было взять под 9-10% в год, то сегодня ставка ЦБ уже 16%, а кредиты на готовую недвижимость выдают под 17% годовых и выше. Поэтому если люди покупают дом в ипотеку на вторичном рынке, то кредит берут на совсем минимальную сумму.
С ростом ключевой ставки покупатели начали отдавать предпочтение земельным участкам под строительство домов и строящимся проектам. Их можно приобрести как новостройку с помощью различных льготных ипотечных программам, в первую очередь, семейной ипотеки. Но в сегменте земельных участков и строящихся загородных домов спрос в первом квартале текущего года снизился примерно на 20% относительно того же периода 2023 года.
Основная причина заключается в том, что банки ужесточили условия по ипотеке с господдержкой. В отдельных регионах также снизили максимальную сумму лимита до 6 млн руб. Такого бюджета не хватает на строительство полноценного дома с нуля, например, в Москве или Подмосковье. Поэтому произошел отток покупателей, которые рассчитывали на данную программу. Основная доля проданных объектов загородной недвижимости и земельных участков под строительство приобретается с помощью семейной ипотеки, но она доступна не всем россиянам.
«Также банки ужесточили выдачу кредитов по льготным программам на строительство загородных домов, так как на рынке начали появляться случаи нецелевого использования кредитов, — замечает эксперт. — За последние годы достаточно много земельных участков было приобретено под строительство, на которое люди брали льготную ипотеку, но впоследствии не строились, а использовали данные средства на иные цели — покупку автомобилей, инвестиций в развитие бизнеса и прочее. В итоге сегодня банки не так охотно выдают льготные кредиты, если человек собирается строить дом собственными силами. Они также стали требовательнее к аккредитованным подрядчикам, которых можно привлечь под строительство дома. Их жестче проверяют, более плотно работают с каждой такой компанией».
Как итог — активного всплеска спроса на загородную недвижимость в первые месяцы текущего года не было. По сравнению с январем-февралем 2023 года, когда тенденция к росту спроса сохранялась, рынок был не таким активным.
«Полагаю, что оживление мы увидим немного позже, где-то с конца апреля либо середины мая, когда традиционно интерес к загородным объектам и земельным участкам вырастет», — резюмировал Факира.
