Как воспользоваться дачной амнистией в 2026 году?
«Дачная амнистия 2.0» — это механизм, запущенный Федеральным законом № 137-ФЗ, который позволяет легализовать жилые дома, построенные до 14 мая 1998 года (а в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях — до 4 октября 2022 года). В отличие от первоначальной версии амнистии, новая редакция решает давнюю проблему: теперь можно оформить не только дом, но и участок под ним, даже если у вас нет классических правоустанавливающих документов. Росреестр напомнил, как это сделать в 2026 году.
Кто может воспользоваться «дачной амнистией 2.0» в 2026 году?
Воспользоваться упрощенным порядком могут собственники жилых домов, которые одновременно удовлетворяют четырем условиям:
- дом построен до 14 мая 1998 года (для новых регионов — до 4 октября 2022 года);
- дом используется для постоянного проживания;
- дом не признан самовольной постройкой по решению суда или местной администрации;
- дом и участок находятся в границах населенного пункта.
Даже если вид разрешенного использования вашего участка формально не предусматривает размещение жилого дома или площадь участка не соответствует местным нормам — это не помешает оформить дом по амнистии. Также не препятствие — отсутствие документов на наследство, если дом принадлежал родственнику, но вы не можете вступить в наследство.
Какие документы нужны для оформления недвижимости по дачной амнистии?
Росреестр требует хотя бы один документ из перечисленных ниже. Если их несколько — приложите все. Важно, что требовать иные документы вне списка ведомство не может.
Подойдет любой из этих документов:
- старый технический паспорт (до 1 января 2013 года) с отметкой о строительстве дома до 14 мая 1998 года;
- выписка из похозяйственной книги или иной документ о принадлежности дома вам;
- документ о прописке в доме до 14 мая 1998 года;
- документ о подключении к электричеству, газу, водоснабжению или об оплате коммунальных услуг;
- наследственные документы, выданные до 14 мая 1998 года;
- иные документы, установленные законом вашего региона.
Если ни одного из перечисленных документов нет, органы власти субъекта РФ вправе определить дополнительные основания для оформления прав. Главное — не допускается требовать от вас что-то сверх этого перечня.
С чего начать, если участок уже стоит на кадастровом учете?
Первый шаг — проверить статус вашего земельного участка. Это можно сделать несколькими способами:
- на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru);
- на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- через МФЦ, местную администрацию или филиал «Роскадастра».
Если участок стоит на кадастровом учете и его границы точно определены — можно сразу переходить к подаче заявления. Готовить схему расположения участка не нужно. Обратитесь в уполномоченный орган (обычно это муниципалитет) с заявлением о предоставлении участка и приложите к заявлению:
- имеющиеся документы на дом;
- технический план дома (если он еще не внесен в ЕГРН);
- доверенность, если действуете через представителя.
Срок рассмотрения — 30 дней. В течение этого срока чиновники обязаны провести осмотр дома и составить акт. Если откажут — в решении должны быть четко указаны законные основания (например, отсутствие дома на участке или признание его самовольной постройкой).
Что делать, если участок не стоит на кадастровом учете?
В этом случае вам нужно образовать земельный участок. Алгоритм такой:
- Уточните в местной администрации, есть ли проект межевания территории, который включает ваш участок. Если есть — действуйте по нему.
- Если проекта нет — подготовьте схему расположения участка на кадастровом плане территории. Схему можно сделать самостоятельно по утвержденной форме (приказ Росреестра № П/0148) или с помощью ФГИС «Национальная система пространственных данных», а также нанять кадастрового инженера.
- Подайте в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления участка. В заявлении обязательно укажите, что ваш дом построен до 14 мая 1998 года, и сошлитесь на пункт 2 статьи 3.8 закона № 137-ФЗ.
- Приложите к заявлению: документы на дом, схему расположения участка (если нет проекта межевания) и технический план дома (при отсутствии сведений о доме в ЕГРН).
После этого орган власти проведет осмотр дома, и в течение 30 дней вы получите решение. Если решение положительное — участок поставят на кадастровый учет, а затем предоставят вам без дополнительных заявлений. Важно: участок под домом предоставляется бесплатно в собственность (если он не ограничен в обороте) либо в аренду с платой не выше земельного налога.
Как завершить оформление и зарегистрировать право собственности?
После того как участок образован или уже стоял на учете, и уполномоченный орган принял решение о его предоставлении, стартует финальный этап. Орган власти сам подает в Росреестр заявление на три процедуры одновременно:
- кадастровый учет жилого дома;
- регистрацию вашего права собственности на дом;
- регистрацию права собственности на земельный участок.
Останется только оплатить государственную пошлину за кадастровый учет и регистрацию прав. После завершения процедуры вы получите выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом и участок. С этого момента вы — полноправный собственник.
Есть ли особенности дачной амнистии для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей?
Да, для этих регионов действуют особые условия:
- дом должен быть построен до 4 октября 2022 года (дата вступления в силу конституционных законов о принятии новых субъектов);
- остальные условия те же: постоянное проживание, дом не признан самовольной постройкой, расположение в границах населенного пункта;
- срок действия «дачной амнистии 2.0» в этих регионах — до 1 января 2028 года.
Все остальные шаги — сбор документов, образование участка, обращение в уполномоченный орган — аналогичны общему порядку.
Источники:
rosreestr.gov.ru
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
