Многие жители столицы хотят выбраться из суеты за город, отдохнуть, отметить день рождения, свадьбу или иной праздник. Эксперты рынка недвижимости рассказали, во сколько обойдется аренда загородного дома в Московской области на сутки.
В базах объявлений предлагают посуточную аренду около 1,8 тысячи загородных домов, дач и коттеджей в Московской области. Цены варьируются от 500 до 150 тысяч рублей за один день.
«Снять жилье стало сложнее: повысился спрос со стороны москвичей, желающих переждать пандемию за городом, и сократилось предложение. По сравнению с прошлым сезоном цены выросли до 30%, хоть и не во всех районах Подмосковья», — считает доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.
По словам эксперта-брокера по операциям с недвижимым имуществом, члена Гильдии риелторов Московской области и Москвы, юриста Ольги Терентьевой, стоимость объекта зависит от его состояния, года постройки, площади, внутренней «начинки» и наличия таких дополнительных опций, как бассейн, баня, гриль, близость к воде и лесу.
«Например, самый дешевый объект до 30 км от МКАД стоит 500 рублей в сутки. Часть дома состоит из одной комнаты. К нему прилагается общий участок, которым будут пользоваться такие же арендаторы или хозяин. К плюсам можно отнести свежий воздух и место для шашлыка», — сказала она.
Выбор загородных домов стоимостью до 5 тысяч рублей в сутки не такой уж большой. В одной из крупнейших баз объявлений таких объектов около 200.
«Найти вариант за несколько тысяч рублей за сутки реально, но чаще бюджет будет повыше. За 2,5-3 тысячи рублей можно подыскать небольшой щитовой домик на расстоянии 80-100 км от Москвы, иногда в специально построенных небольших арендных поселках. Дешевле снять комнату или дом с продолжающими жить на участке хозяевами, где неудобств будет значительно больше. В зависимости от спроса могут устанавливать наценки на выходные и праздничные дни. Если рядом находится река, большой водоём, лес, цена будет выше», — говорит Александр Цыганов.
За 10 тысяч рублей в сутки в Подмосковье предлагают почти 700 объектов. Условия уже значительно лучше.
«В таком бюджете можно найти дом даже рядом с Николиной Горой — известным поселком в Одинцовском районе. При этом сюрпризом может стать залог в размере 15-20 тысяч рублей на случай порчи оборудования или ремонта, который нужно внести при заселении. Если добавить еще до 15 тысяч рублей в сутки, то можно найти дом с бассейном, тренажёрным залом и другими удобствами. Таких предложений на рынке сегодня более 500. Наценки за выходные и праздничные дни бывают, но используются реже. Скорее может оказаться, что на ближайшие выходные всё занято и можно снять уже только на следующие. Можно арендовать дачу в бывших советских дачных хозяйствах, сохранивших часть домов, в том числе в Серебряном бору, но ценник здесь уже явно высок», — рассказал Александр Цыганов.
Желающие могут посмотреть дачи и небольшие коттеджи на территории пансионатов Подмосковья. Чаще всего такие дома расположены в парках, и посетителям доступна вся местная инфраструктура.
«В ближнем Подмосковье цены стартуют от 15 тысяч рублей в сутки за дом на семью или небольшую компанию. В эту цену могут включить завтрак и минимальные развлечения. Номер в пансионате обойдётся дешевле, но и мест в нем будет 2-3. Предложения есть практически по всей области. Так, на Рублёво-Успенском шоссе за 7-10 тысяч рублей можно снять номер в пансионатах Управления делами президента России. За 15-20 тысяч — домик уже попроще и на расстоянии в 30-50 км от Москвы. А за 10 тысяч в сутки за дом на несколько человек можно найти удобные коттеджи в регулярных пансионатах в соседних областях. В большинстве случаев для заселения потребуется свежий тест ПЦР», — сообщил Александр Цыганов.
Пока самая высокая цена аренды загородного дома, по словам Ольги Терентьевой, — это 150 тысяч рублей в сутки. За нее можно арендовать полностью обустроенные коттеджи поблизости от кольцевой автодороги. Так, в 30 км от МКАД, в Солнечногорском городском округе, предлагают трехэтажный дом с евроремонтом и участком в 200 соток. К нему прилагается баня, бассейн, бильярд, банкетный зал, камин, мангал, беседки и теннисный корт. Другой вариант за такую же сумму находится в 30 км от МКАД, в Одинцовском городском округе. Это одноэтажный современный коттедж с участком в 21 гектар на территории клубного дома. Гостям предоставляется для пользования СПА-комплекс, спортзал, футбольное поле, теннисный корт, ресторан, банкетный зал и кинотеатр. Преимущество — лес в шаговой доступности с беседками для фотосессий.
Чтобы не ошибиться в выборе дома, специалисты советуют не доверять информации, указанной в объявлении, и тщательно всё проверять перед оплатой, особенно если цена подозрительно низкая.
«Зачастую на сайтах выставляют фотографии десятилетней давности. Когда приезжаешь на объект, который на картинке выглядел очень прилично, в реальности он оказывается страшным, старым и с невыводимыми неприятными запахами. Для экономии времени на поездке попросите предварительно онлайн-экскурсию по видеосвязи, — считает Ольга Терентьева. — Найти дом со свежим ремонтом и новой мебелью за доступную сумму не всегда возможно быстро, а если он и есть, то лучше его бронировать как можно раньше. В среднем за чистый и убранный дом с баней/ сауной придется выложить не менее 15-20 тысяч рублей в сутки».
