В 2026 году объем строительства в секторе индивидуального строительства увеличится почти на 6,5% по сравнению с 2025 годом. В условиях растущего спроса отрасль вынуждена искать решения, которые помогут работать быстрее и обслуживать больше клиентов.
В 2025 году в России продолжается тренд на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — по данным аналитиков «Лемана Про» (ранее «Леруа Мерлен»), в 2026 году объем строительства в этом секторе увеличится почти на 6,5% по сравнению с 2025 годом. В условиях растущего спроса отрасль вынуждена искать решения, которые помогут работать быстрее и обслуживать больше клиентов. Это ставит перед строителями новый вызов — как сохранить качество при высоких темпах работы? О способах оптимизации строительства индивидуальных домов через стандартизацию процессов и нестандартных технологиях, способствующих экономии времени и ресурсов без ущерба для качества, рассказал признанный эксперт в области строительства и лауреат международного конкурса American Business Expo Денис Фотейчев, который построил сотни частных домов по разным технологиям, применимым в более сложных северных условиях, а его подходы и авторская методика нейрочувствительного проектирования в сфере ИЖС оказали влияние как на отечественную, так и на зарубежную строительную индустрию — сейчас его опыт перенимают застройщики в Финляндии.
— Для обывателя понятие «качества» в оценке дома часто опирается на его внешний вид и скорость сдачи объекта. Вы более 15 лет — сначала как рабочий, теперь как владелец и директор компании Brothersline OY — строите дома. Скажите, на какие критерии ориентируются опытные подрядчики, когда сами оценивают результат проделанной работы?
— Для профессионала процесс оценки обстоит более комплексно. Мы смотрим на надежность материалов и инженерных узлов, но главное — точность соблюдения проектных и строительных норм. Если с этими критериями все хорошо, значит, и со всем остальным все будет в порядке — они напрямую влияют как на внешний вид здания, так и на скорость его постройки.
— Вы специализируетесь на строительстве жилья на Севере, что во всем мире считается одним из сложнейших направлений, и ваши подходы вызвали интерес в Финляндии, где вы применяли среди прочих технологию строительства из клееного бруса. Чем был вызван интерес зарубежных коллег?
— Мне удалось оптимизировать процесс сборки и сократить время на строительство вполовину, просто правильно организовав процессы на объекте. Я заметил, что при работе часть времени тратится не на сам монтаж, а на решение логистических и организационных вопросов: перестановка лесов, поиск чертежей, нехватка инструментов. Операционные неточности — например, над задачей работают два человека, вместо положенных трех, — тоже тормозили процесс. Казалось бы, сущие мелочи, но в совокупности это целые дни или даже недели рабочего времени, потраченные впустую. Когда я наладил порядок и взял личный контроль за соблюдением всех стандартов, монтаж стал идти куда быстрее. При этом за счет предсказуемости процессов увеличилась и скорость строительства — этот подход позволил мне за четыре года построить более 60 домов из бруса. Такой темп работы был бы невозможен без применения методики оптимизации. Поэтому, наверное, все-таки можно сказать, что качество строительства в какой-то степени определяется ее скоростью — высокие стандарты сами по себе делают строительство быстрым.
— Вы также построили более сотни домов по популярной в России каркасной технологии, а ваш опыт работы позволил вам занять место среди членов жюри профессионального конкурса Time of Innovations-2025. Скажите, насколько эта технология отличается от строительства из клееного бруса?
— У каждого типа объектов есть свои нюансы. При работе с клееным брусом между собой соединяются массивные элементы — на это тратится много силовых ресурсов, плюс необходим постоянный контроль прочности готовых конструкций. В свою очередь, элементы каркасных объектов гораздо легче, но требуют большей точности сборки — даже малейшая ошибка может обернуться критическим изъяном. Поэтому больше всего времени приходится уделять именно скрупулезной проверке качества соединений. Однако основные подходы к оценке качества остаются неизменными — соответствие проектной документации, соблюдение стандартов и правильная организация рабочего процесса — мерило качества и скорости работы. Меняется только фокус внимания — он переходит от больших элементов к более мелким узлам и деталям.
— Итак, при работе с брусом нужны силовые ресурсы, каркасные конструкции требуют точности сборки. А что насчет модульного строительства? Название создает впечатление максимальной легкости строительства. Это так?
— Не совсем — с модулями все обстоит и немного легче, и немного сложнее одновременно. С одной стороны, основные элементы объектов уже подготовлены на заводе, что само по себе сокращает время на сборку и минимизирует ошибки при работе. С другой стороны, модульное строительство часто предполагает внедрение нестандартных решений, которые требуют дополнительной работы с инженерной инфраструктурой проектов.
— Насколько мне известно, изобретать новое решение вам пришлось при строительстве крупного объекта — лапландской деревни, где из-за экологических требований проекта невозможно было использовать стандартные подходы. Расскажите, в чем была сложность этих работ.
— Во время монтажа лапландской деревни мы работали с уже готовыми литовскими модулями. Проект предполагал, что все дома, патио и террасы в деревне должны быть построены на сваях без «подушки» и фундамента — чтобы сохранить первозданный ландшафт. В этом заключалась уникальная концепция деревни, которая обернулась вызовом для нас. Чтобы установить модули и соединить их инженерными коммуникациями, не разрушая главную идею проекта, пришлось разрабатывать нестандартные решения. При этом корректировать элементы модулей на площадке, как в случае со строительством из клееного бруса и каркасными объектами, мы не могли — нужно было сосредоточится на том, чтобы инженерная структура не мешала первоначальному замыслу проекта. Фокус на этой проблеме позволил сохранить уникальный вид проекта и довольно быстро обеспечить безопасную эксплуатацию домов.
— Денис, ваши методики и достижения в строительстве позволили вам масштабировать бизнес на целый регион западной Финляндии. Опираясь на ваш опыт, какие ключевые универсальные в международной среде принципы способны стать гарантом качества в сфере ИЖС?
— Как показывает практика, самое важное тут — умение адаптировать каждый проект под конкретные условия. Безусловно, есть методики и подходы, которые сокращают сроки строительства и позволяют держать планку качества на достойном уровне, однако особенности ландшафта, доступность материалов и квалификация рабочих заставляют каждый раз подстраиваться под новые условия, даже если речь идет о типовых проектах. Именно поэтому важно иметь четкую модель организации рабочего процесса, но при этом оставаться готовым к корректировкам на площадке, чтобы обеспечить стабильное качество и предсказуемый темп строительства, даже если речь идет о больших масштабах стройки.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
