Дом с историей: сколько стоит жить на «Золотом кольце»

Наличие рядом исторических достопримечательностей может стать важным фактором при выборе загородной недвижимости. Тем не менее, риелторы не торопятся повышать цены на подобные объекты: спрос на них не слишком велик из-за значительной удаленности от города и, соответственно, плохой инфраструктуры. Наценка за участки на «золотом кольце» редко превышает 10-15%.

Стоимость сотки земли в Подмосковье, как правило, варьируется в зависимости от удаленности от города и ближайшего шоссе. Сотку в радиусе до 30 километров от столицы можно купить в среднем за 150-300 тыс. рублей, в диапазоне от 30 до 60 километров цена падает до средних 70 тыс. рублей, а в более отдаленных поселениях редко превышает 60 тыс. рублей. Подобное правило действует и для населенных пунктов, расположенных вблизи объектов культурного наследия. Так, в районе Сергиева Посада, на удалении около 50 километров от Москвы, сотку можно купить в среднем за 40-50 тыс. рублей. Близость водоема к дачному поселку автоматически повышает цены до 60-70 тыс. рублей. В любом случае, ставка окажется значительно ниже средних для Московской области 213 тыс. рублей. Купить небольшое домовладение в 130-168 квадратных метров с небольшим земельным наделом можно за 4-5 млн рублей, рассказывают в компании «Миэль». Подобные предложения покупателям делают в местных коттеджных поселках. С недвижимостью непосредственно в черте самого города, вблизи памятных мест, ситуация несколько сложнее. Практически все площадки в городе уже давно застроены. Цены на домовладения на вторичном рынке колеблются в диапазоне 8-15 млн рублей.

Значительно дешевле можно приобрести загородную недвижимость в районе Переславля-Залесского, в 140 километрах от Москвы. По оценкам генерального директора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, землю здесь продают по средней цене 12-24 тыс. рублей за сотку. Разницу при этом определяют исключительно природные условия. «Главный фактор, который может как-то влиять на цену в этом районе - Плещеево озеро», - указывает консультант. Готовые домовладения на вторичном рынке в Переславле предлагают 2-5 млн рублей. Участки в другом достопримечательном месте, городе Гусь-Хрустальном, в 250 километрах от Москвы, оцениваются в 6-18 тыс. за сотку. Готовый дом с наделом на вторичном рынке будет стоить 1,5-4 млн рублей.

Риелторы указывают, что в большинстве случаев недвижимость на «золотом кольце» не пользуется особенным спросом. «Назначение таких объектов – дача для москвичей или дом для постоянного проживания местных жителей, - рассуждает управляющий партнер «Миэль-загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. - Но далеко не каждый москвич согласится забраться так далеко, тем более, примерно за те же деньги можно приобрести домовладение еще в пределах Московской области. А бюджет покупки у местных жителей часто гораздо скромнее, чем у жителей столицы». В результате получается, что круг покупателей не так широк, как в ближайшем Подмосковье. Подобного мнения придерживается и руководитель офиса компании «Инком» Сергей Цывин: эксперт указывает, что куда больше людей привлекают участки, расположенные в заповедных зонах, например, в Завидово.

Дороже всего на рынке «дальнего Подмосковья», как правило, стоят как раз владения, расположившиеся одновременно вблизи исторических и природных памятников. Яркий пример – Можайск, расположенный в 110 километрах от Москвы. Сотка земли на берегу водохранилища и по соседству с Бородинским полем здесь стоит примерно 116 тыс. рублей. Желающие поселиться чуть дальше могут найти наделы по средней цене 70 тыс. рублей за сотку. В целом же продать дом в глухой деревне, при наличии рядом объектов культурного наследия, несколько легче, чем в иных случаях, отмечают консультанты. Играет роль первоначальная осведомленность покупателей о таких населенных пунктах. Но повысить цены более чем на 10-15% на такие объекты у продавцов на практике не выходит. «Покупатели стараются жить рядом  с работой, а не с культурными ценностями», - уверен Дзагуров.

Смотрите также:

• Русское море: выгодно ли вкладываться в жильё на отечественных курортах →
• Торгуйтесь: спрос на аренду московского жилья идет на убыль →
• Сезонные товары: во сколько обойдется аренда летнего домика →