Уже второй год в южнорусском Мариуполе никого не удивить московским говором. Его можно услышать где угодно: в транспорте, в магазине, на пляже... Но особенно части — на строительных площадках. Москва — регион-шеф Мариуполя, и столичные строители восстанавливают и заново отстраивают инфраструктуру города, жестко пострадавшую при освобождении.
На этом фоне пошли разговоры, что люди из «большой России», в том числе москвичи, чуть не оптом скупают жилье в городе. Их не пугает ни близость к фронту, ни слишком явные следы военных действий. Говорят, что все это компенсирует перспектива, в которой присутствует развитая современная курортная зона с парками, скверами, пансионатами, детскими лагерями. Ходят разговоры, что город буквально в ближайшее время перейдет в федеральное подчинение, а это льготы; планируется строительство военно-морской базы, что тоже обещает различные приятные преференции для жителей.
Спрос на жилье в Мариуполе велик, цены, в сравнении с московскими, божеские, утверждают местные риелторы. По сравнению с довоенными они немножко подросли, но этому есть объяснение — инфраструктура в городе не просто обновляется, а в основном практически строится заново. Уже принято однозначное решение о том, что на месте бывшего завода «Азовсталь» будет создан технопарк, а значит и город, и море станут существенно чище.
Цена на недвижимость в Мариуполе всегда была на уровне донецкой. Еще до 2014 года за двушку в городе у моря в среднем просили 2-2,5 миллиона рублей, в областном центре цены были практически такими же. Сейчас же «квадрат» в Мариуполе стоит в диапазоне от 45 до 50 тыс. руб., а в Донецке — от 50 до 55 тыс. руб.
За полтора года в жилой фонд вернулось 7 тыс. квартир в домах, которые были повреждены в ходе боевых действий, а потом восстановлены. На эту недвижимость введен мораторий продажи на три года. На рынок выходят квартиры в более старом жилом фонде: многие мариупольцы за последние годы уехали из города, обосновались на новых местах и возвращаться назад не собираются. Поэтому выставляют свои квартиры на продажу.
Из всей массы покупателей мариупольских квартир 2/3 уже живут в городе, еще по 15% из Донецка или «Большой России», говорят местные риелторы.
«Мы с женой еще в 2914 году, когда начались военные действия, уехали к родственникам в Одинцово, — рассказал строитель Сергей. — Какое-то время жили у родни, потом у нас родился ребенок, и мы переехали на съемную квартиру. Своим жильем не обзавелись. Когда был набор на восстановление Мариуполя, я, не раздумывая, попросился в бригаду каменщиков. Работаю уже практически год. Зарплата хорошая. Добавили то, что подсобирали, и купили двушку. Мне всегда нравился Мариуполь, хотя я жил в Шахтерске. А сейчас город и возрождается, и преображается. Рад, что у меня так получилось».
Мы рады всем
Глава городской администрации Мариуполя Олег Моргун:
— Мариуполь даже с двумя металлургическими гигантами всегда считался курортным городом, а теперь, когда остается только один завод, а курортная зона модернизируется и расширяется, мы только добавим в этом звании. О федеральном подчинении города говорят давно, но пока это только разговоры. Что касается военно-морской базы — этот вопрос нужно задавать не мне, а военным. О покупке квартир москвичами скажу так — ко мне массовых обращений по этому поводу не было. В новых домах квартиры не продаются. Мораторий на продажу продлен на три года. Это жилье компенсационное — выделяется тем, чье жилье было разрушено в ходе боевых действий. А что касается вторичного жилья, если сделки оформлены по закону, его могут приобретать граждане всей России.
Подводные камни
Татьяна Поберей, специалист по недвижимости в Москве и Московской области:
— Цены на квартиры в Мариуполе находятся примерно на том же уровне, что в рабочих поселках дальнего Подмосковья, совсем низкими их назвать трудно. Я бы сейчас не стала помогать своим клиентам купить квартиру в этом городе. Причина одна — очень сложно проверить историю прав на эту недвижимость. Для этого нужен доступ к реестрам, которые остались на Украине. Из-за этого нет никакой гарантии, что после покупки не появится давний собственник и не потребует аннулировать сделку. Примерно такая же ситуация была и в Крыму в первые несколько лет после его вхождения в Россию. Потом там упорядочили кадастровый учет, появилась хотя бы относительная ясность с документами, стала возможна цивилизованная купля и продажа жилья. В ДНР, скорее всего, будет так же. Но к этому времени при благоприятном развитии событий и цены на квартиры подрастут.
Если у человека есть свободные полтора миллиона рублей, он может рискнуть и купить себе жилье в Мариуполе, почему нет, у моря жить прикольно, а у города очень привлекательные планы развития. Но остаются юридические риски, про которые обязательно надо знать и помнить. Работая в Москве, я не вижу массового интереса к недвижимости в Мариуполе. Но для самого города интерес со стороны жителей столичного региона может быть намного более заметным.
