Ко Дню знаний специалисты изучили образовательную инфраструктуру новостроек Москвы и Подмосковья. Среди основных характеристик ЖК, которые входят в лидеры по количеству близлежащих школьных и дошкольных учреждений, специалисты также выделяют: развитую транспортную инфраструктуру, наличие зеленых зон, близость к вузам.
По итогам исследования аналитики Домклик составили рейтинги 10 жилых комплексов (отдельно для Москвы и Подмосковья), рядом с которыми находится наибольшее количество школ и детских садов. Как показал анализ, лучшие возможности для образования детей в столице сосредоточены преимущественно в Центральном округе и в сегменте элитного жилья. А вот в Московской области ЖК распределились более равномерно.
Что и как исследовали аналитики
Недавно Домклик представил новый раздел на витрине объявлений: теперь на странице каждой новостройки отображаются ближайшие детские сады и школы (их расположение можно посмотреть на карте). На основе этих данных (по состоянию на август 2023 года) эксперты Домклик определили количество образовательных учреждений (без учета вузов) в радиусе 1 км. В результате были сформированы два рейтинга — топ-10 ЖК Москвы и топ-10 ЖК Московской области по количеству близлежащих объектов школьного и дошкольного образования.
Дополнительно эксперты изучили расположение выделенных жилых комплексов и класс жилья. Отметим, что классы «Эконом» и «Комфорт» относятся к массовому жилью по выгодной стоимости, а «Бизнес» и «Премиум» — к жилью повышенной комфортности по более высокой цене.
Самые «образованные» новостройки Москвы
В Москве больше всего детских садов и школ находится возле ЖК Artisan и Legacy (по 52 объекта), а также Vesper Tverskaya (50).
Московские новостройки из топ-10 отличаются следующими характеристиками.
Первое — расположение в престижных районах Москвы. 6 из 10 новостроек находятся внутри Третьего транспортного кольца (районы Арбат, Тверской, Басманный и Даниловский).
Второе — высокая стоимость покупки и аренды жилья. Так, на Арбате и в Тверском районе однокомнатные квартиры стоят дороже всего, а в Центральном, Северо-Западном и Западном округах самая дорогая аренда. Почти все ЖК имеют класс «Бизнес» или «Премиум».
Третье — развитая транспортная инфраструктура. В шаговой доступности — метро и автобусные остановки. А жилые комплексы в пределах ТТК к тому же находятся рядом с вокзалами — Киевским, Белорусским и Павелецким.
Четвертое — близость к вузам. Внутри ТТК много престижных вузов, в том числе Высшая школа экономики и Московский государственный лингвистический университет. А за границами ТТК — МГУ и МГИМО.
И пятое — близость к культурно-историческим объектам (музеи, театры, филармонии, выставочные центры). От таких новостроек, как Artisan, Vesper Tverskaya, Turandot Residences и клубный дом «Чистые пруды», можно за полчаса дойти до Красной площади.
Исключения — ЖК «Октябрьское поле» и «Дмитровский парк». Это недорогое жилье класса «Комфорт», удаленное от центра столицы, культурно-исторических объектов и крупных транспортных узлов, включая метро (до ближайшей станции — 20–30 минут пешком).
Самые «образованные» новостройки Подмосковья
В Московской области больше всего детских садов и школ находится возле ЖК «Ярославский» (68 объектов), Dom Smile и «Атлантис» (по 50).
Новостройки Подмосковья из топ-10 отличаются следующими характеристиками.
Первое — близость к столице. Все вошедшие в рейтинг ЖК расположены между МКАД и ЦКАД, причем Мытищи и Балашиха граничат с МКАД. Дальше всего от МКАД расположен город Щёлково (19 км).
Второе — северо-восточное и восточное направления. В основном ЖК находятся к северо-востоку (Мытищи, Королёв, Щёлково) или востоку (Люберцы, Балашиха) от столицы. Исключения — деревня Сапроново (юг) и город Одинцово (запад).
Третье — недорогое жилье. В отличие от столичных ЖК, в топе области преобладает жилье классов «Эконом» и «Комфорт». Исключения — ЖК «Атлантис», ЖК «Риверхаус» и «Дом-Мегалит» в Королёве («Бизнес»).
Четвертое — развитая транспортная инфраструктура. В Москву можно добраться на автобусе и электричке: рядом с ЖК есть остановки наземного транспорта, до ж/д станций обычно не больше 20 минут ходьбы. ЖК «Жулебино парк» находится в 15 минутах ходьбы от метро «Котельники», а ЖК Twin House — от «Жулебино».
И пятое — зеленые зоны рядом. Возле ЖК много парков и лесных массивов, включая Пироговский и Кузьминский лесопарки.
