Риелторы и застройщики отмечают высокий спрос на жилье в новостройках — ажиотаж начался ещё в мае. Руководитель агентства недвижимости Ева Харитонова считает: есть все предпосылки к тому, что июнь также станет месяцем повышенного спроса на «первичку».
Первый месяц лета считается в риэлтерской среде довольно размеренным — многие уходят в отпуска и на каникулы. Но, судя по всему, нынешний июнь будет богат на сделки с новым жильем. Тренд на это был задан сразу, как только стало известно о предстоящей корректировке и завершении некоторых льготных ипотечных программ с 1 июля 2024 года. Точной информации, как изменятся контуры этих программ, пока нет, но с высокой долей вероятности условия для ипотечников ужесточат. Покупатели, которые до последнего откладывали покупку, в мае начали торопиться и выходить на сделку.
— Май 2024 года стал невероятно успешным месяцем для застройщиков и покупателей и для нас, риелторов. Благодаря сохранению программы льготной ипотеки, а также некоторому снижению цен на новостройки, спрос достиг исторических максимумов, — констатирует Ева Харитонова. — Мы зафиксировали рекордные показатели по числу сделок. Покупатели активно вкладывали средства в строящееся жилье, все хотят воспользоваться выгодными условиями. Окончание льготной ипотеки — это, конечно, мотивация к покупке.
Эксперт не исключает: привычные выгодные условия по кредитам скоро уйдут в прошлое. В дальнейшем ипотечные ставки, скоро всего, вырастут, а доступность новостроек для многих семей существенно снизится. Но есть и другая сторона медали, которую нужно учитывать. Отмена льготной ипотеки может сдерживать спрос, и это факт, который учитывают крупные инвесторы.
— Некоторые покупатели заняли выжидательную позицию, учитывая, что рынок может просесть, а цены на недвижимость — снизиться. В этом случае имеет смысл отложить покупку и понаблюдать за развитием ситуации. Кроме того, многие потенциальные покупатели не уверены, что смогут позволить себе приобретение жилья на менее выгодных условиях. Поэтому определенная часть спроса отложена до прояснения экономической ситуации, — резюмирует собеседница.
