Компактный район Косино-Ухтомский на окраине восточной части Москвы проще сравнить с небольшим областным городом: пойти гулять в лес, отправиться на пляж или покататься на лошадях здесь намного проще, чем сходить в кино. Единственное, чем не может похвастаться «спальник» — низкими ценами на недвижимость и развитой инфраструктурой.
В истории возникновения Косина сложно найти хоть что-то необычное: стоящая на трёх озёрах деревня постепенно оказывалась всё ближе к границам города, пока в 1938 году не была преобразована в рабочий посёлок, а в 1985-м при плановом расширении границ Москвы не вошла в состав столицы. Районообразующим предприятием в советское время была ткацкая фабрика «Косинская мануфактура» — именно её работники вместе с сотрудниками ещё нескольких небольших местных заводов получали квартиры по соседству.Но из-за обширной зелёной зоны район нельзя назвать густонаселённым: по данным Мосгорстата, здесь постоянно прописаны 75 тыс. человек — на 30 % меньше, чем в среднем московском «спальнике».
Прогулка по району
Главная достопримечательность района — Трехозёрье: по соседству друг с другом в северной части Косина расположены три озера: Чёрное, Белое и Святое. В двух первых местные жители ловят рыбу, а Роспотребнадзор иногда официально разрешает купаться на нескольких бесплатных и одном коммерческом пляжах. Но на деле для плавания водоёмы оборудованы плохо, зато окрестности хорошо подходят для прогулок и пикников. Сложнее всего с самым крайним, Святым озером: водоём окружён сплавиной, заболоченной зоной с травами и водянистыми растениями, пройти к воде довольно сложно. В дореволюционные времена водоём был в куда большем почёте у ухтомских крестьян, которые приписывали донному илу целебную силу. Но свои истории есть у каждого из водоёмов, самая интересная — про поднятый со дна Чёрного озера в 1999 году танк. Машина затонула в 1943 году, но обстоятельства до сих пор не выяснены. По самой распространённой теории, танк ушёл под воду из-за ошибки картографов: зимнее озеро фигурировало на карте как простое поле.
На пересечении Муромской и Большой Косинской можно найти небольшой яблоневый сад — остатки когда-то существовавшего в посёлке совхоза. Место не облагорожено, но неплохо подойдёт для коротких прогулок в апреле и мае, в период цветения деревьев. Поднимаясь по Большой Косинской, в западную часть района, удастся встретить пятый Дом культуры и несколько классических кирпичных рабочих домов — единственные советские достопримечательности в Косине, сохранившиеся с момента индустриальной застройки посёлка. До пересечения с улицей Николая Старостина будут то и дело встречаться простые деревянные дома — артефакт, которому удивительным образом удалось сохраниться в районе.
Косино-Ухтомский неплохо подойдёт семьям с детьми и поклонникам активного образа жизни. В районе множество стадионов, спортивных залов, катков, есть конюшня, детский морской клуб на озере и площадка для игры в пейнтбол. Кроме как прогулками и спортом, занять досуг «на месте», вероятно, будет нечем. Небольшие районные торговые центры нельзя назвать развлекательными, для посещения простого кинотеатра придётся отправиться в соседние Люберцы, Жулебино или Вешняки. Действуют лишь несколько сетевых и местных кафе. Правда, за счёт отсутствия инфраструктуры большую часть времени в районе достаточно тихо: ни одного места потенциального скопления народа здесь просто нет.
Проблемные зоны
Добираться до станций метро «Выхино», «Перово» и «Новокосино» жителям Косина-Ухтомского обычно приходится на автобусе. Многие ухтомцы, отправляясь в центр города, предпочитают пользоваться электричкой, часто метод действительно оказывается более действенным, чем долгая поездка на двух видах транспорта. Через несколько лет, по планам городского правительства, в Косине должна появиться собственная станция метро Люблинской линии. Вестибюль расположится в нижней части района и будет дополнительно обслуживать соседние Люберцы.
Второй ключевой недостаток района — промзоны. Ткацкая фабрика на берегу Белого озера давно не функционирует, но здание выглядит довольно аккуратно. Несколько лет назад в помещении провели капитальный ремонт, разделили на сдающиеся в аренду офисы и склады. Намного хуже смотрятся мусоросжигательные заводы и автомойки в зонах «Косино» и «Руднево». Находящиеся вдали от центра города кластеры едва ли будут расформированы в ближайшее время.
Жилищный вопрос
Условно район можно разделить на несколько жилых зон. Непосредственно ко МКАД примыкает микрорайон Косино: расположен непосредственно вблизи Трехозёрья, может похвастать сравнительно сложившейся панельной застройкой и индивидуальными деревянными домами. От покупки последних, правда, лучше воздержаться, большинство владельцев индивидуальных домов не имеют права распоряжаться землёй. Главный минус местных многоэтажек — хаотичность, дома 1970-х годов постройки перемешаны с более поздними зданиями и индустриальными постройками 1950-х.
Вторая часть Косино-Ухтомского — девять микрорайонов Кожухова. В нижней части тоже сохранился дачный посёлок, но, в отличие от косинской части района, деревянные домики располагаются довольно обособленно. Вся остальная территория застроена двадцатидвухэтажными высотками, появившимися в начале 2000-х. Квартиры в самых крайних домах будут выходить окнами на прилегающий Салтыковский лесопарк. В остальных случаях — на автомобильные дороги и другие многоэтажки.
Стоимость квартир в разных частях района практически не различается. Средняя ставка — 141,5 тыс. за квадратный метр — невелика для Москвы, но может показаться завышенной для Подмосковья, в котором фактически располагается Косино-Ухтомский. Квартиру в соседнем Реутове, Люберцах, Балашихе или Железнодорожном можно купить на 10–15 % дешевле. Снять жильё в районе можно по вполне областным ценам, на рынке есть предложения «однушек» за 20–25 тыс. рублей и «двушек» за 30 тыс. Невысокие арендные ставки объясняются низким спросом на недвижимость — найти постоянных жильцов местным лендлордам чаще всего оказывается довольно сложно.
