Повышение качества городской среды — одна из задач национального проекта «Жилье и городская среда», а измерить этот показатель позволяет индекс, который ежегодно рассчитывает Минстрой России совместно с ДОМ.РФ. Показатели индекса помогают понять приоритетные направления развития для каждого города, чтобы улучшить качество городской среды и повысить уровень жизни в них.
Индекс качества вырос на 18%
1 апреля 2024 года опубликованы результаты индекса качества городской среды за 2023 год. Его рассчитали для 1117 городов России. Из них 759 вошли в список наиболее комфортных для жизни — теперь этот показатель равен 68%. Среднее значение индекса составило 200 баллов. По сравнению с 2019 годом он вырос на 18%.
«Индекс качества городской среды — это не соревнование городов, а эффективный инструмент определения приоритетов их развития. Он помогает понять, какие первоочередные меры нужно принять для решения проблем, какие сферы нужно активнее развивать, чтобы улучшить качество городской среды и в итоге повысить уровень жизни людей. В этом году мы его посчитали уже в шестой раз. Это не просто цифры, а реальные дела. Потому что люди видят, как города меняются», — отметил заместитель председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин.
В лидерах рынка среди крупнейших городов страны с комфортным климатом, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, — еще 12 городов, набравших от 196 баллов и выше: Нижний Новгород, Казань, Краснодар, Ростов-на-Дону, Пермь, Уфа, Новосибирск, Воронеж, Екатеринбург, Красноярск, Челябинск, Самара.
Повышение индекса — результат системной работы и комплексного подхода к улучшению качества городской среды. Активную роль в развитии среды, безусловно, играют крупные девелоперы, вносящие значительный вклад в развитие не только жилой, но также социальной и общественной инфраструктуры.
Не только жилые дома
Значительную часть девелоперских проектов сегодня можно отнести к комплексному освоению территорий, когда вместе с жилыми домами строятся детские сады, школы, дорожные объекты, проводится комплексное благоустройство. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, федеральный рейтинг по строительству жилья с применением механизма комплексного развития территорий возглавляет ГК ФСК. В Московском регионе первое место по объемам текущего строительства занимает ГК «Самолет».
Наиболее активную реализацию проектов и в столичной агломерации, и в регионах обеспечивает одно из системообразующих предприятий России в сфере строительства — девелоперская компания «КОРТРОС», специализирующаяся на комплексном освоении территорий — это именно те показатели, которые учитываются в индексе качества городской среды. Группа компаний заботится не только о том, чтобы в каждом ЖК были паркинги и образовательные учреждения, ставшие «обязаловкой» для многих крупных застройщиков, но и предусматривает дворы без машин, места для занятий спортом, детских игр, выгула собак, спокойного отдыха в зеленых зонах, а также внедряет современные системы безопасности.
Города-лидеры
Среди лидеров по индексу качества городской среды можно особо выделить Пермь: по сравнению с 2020 годом город продемонстрировал заметную динамику, набрав 41 балл, и вошел в ТОП городов с условно комфортным климатом. Эксперты отмечают качественный прорыв в формировании городской среды в Перми за последние годы. Строятся новые, современные парки, площадки с инфраструктурой для семей с детьми, спортивные объекты, детские образовательные центры и другие проекты, которые делают город более благоприятными для жизни. Среди проектов комплексной застройки можно отметить реализацию Семейного квартала iLove от ГК «КОРТРОС», который попал в тройку лучших премии ТОП ЖК-2023 Единого ресурса застройщиков. В рейтинг вошли проекты, соответствующие стандарту комплексного развития территорий, разработанному Минстроем РФ совместно с ДОМ.РФ. Новый квартал — это не только жилье, но и внутренние дворы с детскими площадками, ландшафтным дизайном, подземными паркингами, необходимая инфраструктура в шаговой доступности и благоустроенная территория площадью 3 гектара. В Перми эта компания совсем недавно стала победителем аукциона на право комплексного развития территории (КРТ) в районе Дворца культуры железнодорожников (ДКЖ). На 25,3 га планируется построить более 200 тысяч квадратных метров жилья. Помимо этого — комплексное развитие. Это расселение ветхого и аварийного жилья, подготовка документации по планировке территорий, схемы инженерного обеспечения, строительство и реконструкция улично-дорожной сети, возведение социальных и инфраструктурных объектов.
Уфа улучшила показатели по двум направлениям, ранее не входившим в «зону комфорта», — это «Общественно-деловая инфраструктура и прилегающие пространства» и «Социально-досуговая инфраструктура и прилегающие пространства». В 2023 году в Уфе заключили первый в республике договор комплексного развития территории. Преобразуют целый квартал аварийных домов на севере города площадью 6,8 га. Девелопером выступит ООО «Специализированный застройщик — управление комплексной застройки № 12 КПД». В результате комплексного развития предполагается благоустроить территорию квартала КРТ, включая детские игровые, спортивные и иные площадки по оригинальному дизайну.
Екатеринбург также нарастил показатели качества социально-досуговой инфраструктуры и общегородского пространства. Ярким примером городской среды нового качества можно назвать район «Академический» — первый мегапроект комплексного освоения территории на Урале и один из крупнейших проектов такого уровня в Европе. По сути, это новый район, развитие которого стартовало в 2006 году, где с нуля строятся дороги, школы, детские сады, развиваются инженерные сети. При этом он гармонично вписан в городскую среду.
За прошедший год преодолела рубеж для попадания в список комфортных городов Самара. Пилотные проекты КРТ в городе запущены летом 2023 года. Первая очередь уже в работе — местный девелопер ООО «Премьер-инвестстрой» реализует комплексный план развития на двух участках: в границах улиц Советской, Нагорной, переулка Ташкентского, проспекта Юных Пионеров, а также на территории в границах улиц Нагорной, Пугачевской, Ставропольской. По проекту в пределах новой зоны планируется строительство ЖК, школ, банков, рынков, храмов, ресторанов, садиков, поликлиник и других объектов, в том числе для дипломатических представительств иностранных государств.
Жилой фонд столицы
Разумеется, самым благоприятным для проживания городом по результатам расчета индекса качества городской среды за 2023 год признана Москва. Жилой фонд Москвы — это безбарьерная среда, зеленые дворы, в которых есть все необходимое — от площадок для отдыха и спортивных зон до детских игровых комплексов, социальная инфраструктура и бытовые сервисы в шаговом доступе.
В столице реализация комплексных проектов застройки уже стала, можно сказать, правилом хорошего тона. Но и здесь застройщики находят, чем удивить взыскательного москвича. Покупателям предлагается пожить внутри «арт-объекта», на создание которого вдохновлялись знаменитой галереей Tate Modern в Лондоне. Жилой комплекс TATE отличают не только эффектные архитектурные решения корпусов. Планируется, что частью инфраструктуры станет художественная галерея, в которой будут проходить выставки произведений современного искусства, мастер-классы и другие творческие активности.
Другим примером качественного преобразования среды можно назвать проект комплексного развития части бывшей промзоны «Октябрьское поле», где на месте заброшенных цехов бывшего железобетонного завода формируют многофункциональное городское пространство. Застройщик «РГ-Девелопмент» возводит современные объекты жилого, социального, общественно-делового и производственного назначения, создавая не только среду для жизни, но и рабочие места.
Но одно дело отстраивать район с нуля или на реорганизованных производственных территориях, и совсем другое — возводить комплексный проект внутри сложившейся городской застройки. Рядом с деловым центром «Москва-сити» расположился ЖК Headliner, в котором представлены дома разной этажности — от 5 до 53 этажей с видовыми квартирами, а также предусмотрена социальная инфраструктура. Особенность комплекса в том, что его территория — не только жилое, но и бизнес-пространство, в котором откроются магазины и офисы.
В Подмосковье — более зелёные территории
Однако Москву нельзя рассматривать в отрыве от Московской области, вместе с которой она образует одну из крупнейших мировых агломераций. С 2020 года Московская область нарастила 23 балла в общем рейтинге индекса по регионам. Прирост городов с благоприятной средой за год составил 4%.
Подмосковье — это более зеленые территории с меньшей плотностью застройки. Девелоперы в целом стараются поддерживать и развивать этот тренд на экологичность и размеренный темп жизни. Стабильное развитие Подмосковья и с точки зрения качества среды, и с точки зрения инфраструктуры можно наблюдать на примере Одинцовского района. Здесь также реализуется ряд удачных комплексных проектов. Например, ЖК «Союзный», в котором кроме жилья предусмотрено все необходимое для полного комфорта: инфраструктура для занятий спортом, долгих семейных прогулок и отдыха, супермаркеты, фитнес-центр, салон красоты, кофейня, ресторан, детский развивающий центр и многое другое на первых этажах. Во дворах обустроят детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и занятий йогой.
Еще один уникальный проект — «Равновесие». Этот многофункциональный жилой комплекс отвечает концепции Green Development — это экологически чистые материалы, обеспечение энергоэффективности, дворы без машин и расширенная площадь остекления. На первых этажах расположены лоты с патио и отдельным входом, а на последних — квартиры с террасами. Центральная часть квартала — единое пространство, подходящее для активностей на свежем воздухе и прогулок.
Все эти примеры показывают, что жить комфортно и с наслаждением сегодня можно не только в столице. Городская среда нового качества формируется во многих крупных и средних городах России. Это дает возможность выбирать место для жизни «по любви» и наблюдать в режиме реального времени за тем, как преображаются городские пространства.
