Действие «дачной амнистии» расширится на постройки на садовых и дачных участках. Узаконить гараж, баню или дом на двух хозяев будет легче. Законопроект об этом в первом чтении принят Госдумой. Но потом собственникам придется платить имущественный налог за легализованные объекты, а также выплатить 13% после продажи дачи или сада, рассказал риелтор-практик Владимир Шмелев.
Узаконить сады и дачи в упрощенном порядке россиянам предлагают с 2006 года. Программу много раз продлевали, и новый срок ее действия — до 2031 года. Законотворцы пошли еще дальше и предложили распространить порядок не только на дачные и садовые домики, но и на другие постройки — сараи, летние кухни, бани и прочее. Также нововведение позволит «амнистировать» когда-то построенные дома на нескольких владельцев.
Упрощенный порядок узаконивания дачных построек предполагает, что собственникам нужно будет заказать кадастровые работы, оформить декларацию на объект и провести госрегистрацию прав. В Росреестре уточняют, что для этого могут быть использованы старые документы — например, техпаспорт на домовладение.
В целом, идея выглядит перспективной, отмечает риелтор-практик Владимир Шмелев. С одной стороны, предполагается, что «упрощенка» даст возможность людям сэкономить время и деньги на легализацию своих построек. С другой — государство расширит налогооблагаемую базу.
«Каждый собственник должен понимать, что как только регистрируется новый объект недвижимости, ему присваиваются кадастровый номер и кадастровая стоимость, — уточняет эксперт. — Раз в год до 1 декабря гражданин будет обязан уплатить имущественный налог, в том числе и с зарегистрированных строений. Но, объективно говоря, кадастровая стоимость и налоговая ставка у нас щадащие и по карману большинству граждан».
Есть и еще один налоговый нюанс. При продаже участка вместе с дачей и зарегистрированными на нем постройками собственник должен будет выплатить налог в размере 13% от их кадастровой стоимости. Это относится к сделкам, когда продавец владеет объектами менее 5 лет. Как только этот срок проходит, обязанность платить 13%-й налог со сделки уже не возникает.
Собеседник не исключает возможных шероховатостей при «амнистировании» гаражей и бань на дачах. Ведь старые техпаспорта часто имеют неточные данные — например, не совпадает реальная площадь зданий и сооружений.
«На мой взгляд, лучше все-таки регистрировать все, что есть на дачном участке. Во-первых, все больше покупателей настаивают на этом. Во-вторых, это пригодится, если человек захочет застраховать имущество. В-третьих, официальное оформление идет в плюс при сделках, где задействован ипотечный кредит. И, наконец, при возникновении споров с соседями лучше, чтобы каждый объект был узаконен. Если есть возможность зарегистрировать все в упрощенном порядке, рекомендую это сделать», — резюмировал эксперт.
