В I квартале 2021 года банками было выдано более 3,5 тыс. ипотечных кредитов военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Это на 13,8% больше, чем за аналогичный период 2020 года. АиФ.ru выяснял, как военных обеспечивают жильём.
Больше всего военнослужащие купили жилья в Московской области, Краснодарском крае, Москве, Свердловской и Ростовской областях, а также в Санкт-Петербурге. Чаще всего военнослужащие оформляли сделки на покупку готового жилья: 71% приобрел вторичное жилье, 16% — дома с землёй, 13% — участие в долевом строительстве. В основном это двухкомнатные квартиры площадью больше 60 кв. м и стоимостью более 4 миллионов рублей.
За свои и кредитные
Стоимость жилья состоит из собственных денег, накопленных по программе и кредитных. Доля кредитных составляет 50%. Кроме того, военнослужащие вкладывают в квартиры порядка 7% своих средств, в ряде регионов без существенных собственных вложений жилье купить невозможно. Ранее военнослужащие просто получали квартиры, дополнительных трат при этом не было. Но военное ведомство несло ощутимые расходы, напомним, что в 2009-2011 гг. на закупку квартир Минобороны тратило в среднем по 100 млрд руб. в год.
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих действует с 2005 года. С 2023 года она будет единственной формой обеспечения постоянным жильём. На сегодняшний день более 590 тысяч военнослужащих всех федеральных органов исполнительной власти и федеральных государственных органов стали участниками накопительно-ипотечной системы, в том числе более 330 тысяч военнослужащих Минобороны. В 2019 году участниками программы уже заключено более 200 тыс. сделок по приобретению жилья на общую сумму 697,5 млрд руб. Суммы выделенных на обеспечение накопительно-ипотечной системы военных средств в период с 2020 по 2022 год составят 3,8 млрд, 4 млрд и 3,9 млрд соответственно.
Для получения военнослужащими льготных кредитов организация, курирующая обеспечение жильем военнослужащих — ФГКУ «Росвоенипотека», — заключила партнёрские соглашения с кредитными организациями, которые предоставляют военнослужащим — участникам НИС ипотечные кредиты. В настоящий момент первичное кредитование военнослужащих осуществляют 13 кредитных организаций. Кроме того, 8 банков предоставляют возможность улучшить свои условия кредитования посредством механизма рефинансирования. Минимальная кредитная ставка составляет 6,9%.
Правила военной ипотеки достаточно просты. Всем участникам программы открываются накопительные счета, куда ежемесячно равными долями перечисляются средства из федерального бюджета. Эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2021 году их размер составляет чуть более 299 тыс. руб. Выплаты по программе производятся до окончания службы офицера или солдата-контрактника в Минобороны. За 25 лет можно накопить около 7,5 млн рублей.
Эскроу-счета для военных
Но если военнослужащий остро нуждается в жилье, то через три года или более он может заключить с одним из банков ипотечный договор. Сумма, накопленная к этому времени, используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, перечисляются на счет банка для оплаты кредита и процентов.
Первоначально участники ипотеки были вправе выбрать подходящую квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Однако стоимость такой недвижимости в некоторых регионах превышала сумму выплат военнослужащим, что порождало проблемы при реализации проекта. Для выхода из сложившейся ситуации в 2008 году в рамках военной ипотеки был запущен пилотный проект по приобретению строящегося жилья, по результатам которого принято решение разрешить военным участие в долевом строительстве. В 2019 году для участвующих в долевом строительстве солдат-контрактников и офицеров создали специальные эскроу-счета, что снизило выгоду от участия в таких проектах.
