Казалось бы, собственник (или собственники, если их несколько) жилья точно знает, кто зарегистрирован в его квартире, но, как оказалось, не всегда. Несколько лет назад москвичка Ирина Д. обнаружила в почтовом ящике письма со штрафами на имя незнакомых ей людей. После непродолжительных разбирательств выяснилось, что ее внук Иван за небольшую плату делал посторонним временную регистрацию в бабушкиной квартире, где имеет долю. А посторонними оказались злостные неплательщиками штрафов за нарушение правил дорожного движения.
Или вот история из Екатеринбурга. Там коммунальщики начали начислять жительнице общежития Любови подозрительно высокие суммы — сначала 7 тысяч рублей, потом — вообще 19 тысяч.
«Оказалось, мне приписали “лишних людей”. В комнате никто не проживал, но туда вписали бывших хозяев», — поделилась екатеринбурженка с местным порталом E1.
Как такое вообще возможно, мы узнали у юриста Анны Фроловой: «Все мы знаем про так называемые “резиновые квартиры”: раньше процветал такой бизнес, как покупка доли в квартире для продажи регистрации на этой доле. Следовательно, и оплата жилищно-коммунальных услуг начислялась в соответствии с количеством зарегистрированных лиц и собственников. Не каждый собственник может быть зарегистрирован в квартире, так же как и не каждый зарегистрированный может быть собственником.
Государство ужесточило законодательство, если раньше, владея идеальной долей в квартире (это когда собственнику принадлежит, например ½ доли), он мог прописать туда кого угодно, то сейчас без согласия всех собственников он имеет право прописать только ограниченный список лиц, таких как родственники (супруг, супруга, дети). А вот иных лиц прописать не получится. Но если говорить о случае с екатеринбурженкой Любовью, то тут собственник доли, выделенной в натуре. Это как раз комната в общежитии, где законодательством разрешена регистрация кого угодно без согласия иных собственников. Любовь совершила ошибку, не заключив договор с управляющей компанией на свою долю.
Но проблема намного глобальнее: отчасти всему виной могут быть бюрократические проволочки, из-за отсутствия должного электронного документооборота между управляющими компаниями и Росреестром, УК вовремя не может узнать об изменении собственника жилого помещения, в связи с чем продолжает вести начисления (при отсутствии приборов учета) по средней стоимости, а средняя стоимость в полтора раза раза выше».
Как себя обезопасить?
«При покупке недвижимости нужно обязательно обратиться в МФЦ и внести изменения в платежку оплаты ЖКУ», — подсказывает Фролова. Также она рекомендует сходить в управляющую компанию и заключить с ней договор, поставить приборы учета воды, в срок передавать их показания. «Что касается вписанных чужих жильцов, каждого такого персонажа легко выписать через МФЦ или суд. Суды очень легко выписывают людей по следующим основаниям: человек-призрак в квартире не проживает, членом семьи не является. Этого достаточно для вынесения судом решения в вашу пользу. При покупке квартиры или комнаты в квартире нужно проверять чистоту сделки.
Недавно ко мне обратилась женщина, которая купила квартиру, и по документам там никто на момент сделки купли-продажи прописан не был. В итоге через неделю после того, как она заехала в новую квартиру, в 7 утра к ней постучались судебные приставы. Женщина очень удивилась. Оказалось, приставы ищут мужчину, который находится в уголовном розыске, собственником данной квартиры он никогда не был, но прошлый владелец год назад сделал этому мужчине временную регистрацию. Уголовник нигде не встал на учет, подался в бега, и это было его последнее известное место жительства, в базе у судебных приставов он все еще числился по этому адресу. Мы написали заявление в прокуратуру района, где находится квартира, изложили все факты, после чего вопрос был снят, и больше приставы к ней не приходили».
Источники информации:
