В каком случае лучше не тратить материнский капитал на покупку квартиры?
В этом году размер материнского капитала составляет 524,5 тысячи рублей при рождении первого ребенка и 693,1 тысячи рублей при рождении второго (при условии, что семья не получала маткапитал на первенца. Если получала, то сумма доплаты составляет 168,6 тысяч рублей).
Материнский капитал можно потратить на будущую пенсию мамы, образование детей или на улучшение жилищных условий (в том числе на оплату ипотеки). Чаще всего семьи и тратят маткапитал на покупку недвижимости. Но такой вариант может создать ряд сложностей. Читатели АиФ.ru Елена и Валентин после рождения дочери купили в ипотеку однушку, потом у них родилась двойня — в однокомнатной квартире стало тесно. Семья погасила жилищный кредит за счет материнского капитала и начала подбирать жилплощадь побольше, вот только покупателей квартира Елены и Валентина не интересует — никто не хочет покупать недвижимость, приобретенную на средства маткапитала.
Девелопер, руководитель фонда коллективных инвестиций в объекты недвижимости Руслан Сухий рассказал АиФ.ru, в каком случае не стоит тратить материнский капитал на покупку недвижимости:
«Однозначно не стоит использовать материнский капитал для покупки недвижимости, которая приобретается с прицелом на продажу в будущем. Такой объект будет очень сложно продать либо обменять, а чтобы все-таки это сделать, потребуется приложить немало дополнительных усилий и предоставить скидку.
Дело в том, что по действующему законодательству в квартире, которая приобретается с помощью средств материнского капитала, родители обязаны выделить долю ребенку. С этого момента продать или обменять квартиру нельзя без согласия органов попечительства и опеки. Они в свою очередь будут пристально следить, чтобы действия родителей не ущемили права ребенка, что на практике очень сильно усложняет продажу недвижимости.
Представители опеки вряд ли разрешат провести прямую сделку купли-продажи, ведь тогда ребенок потеряет свою долю недвижимости. Квартиру можно будет обменять или продать для покупки другой, в которой ребенку будет выделена доля, не хуже имеющейся. То есть использование маткапитала фактически лишает собственника возможности сначала продать квартиру, получить все средства на руки, а потом не спеша найти новую.
Чтобы все-таки продать квартиру с маткапиталом, необходимо стать участником сделки-цепочки, когда продается одна квартира, а на вырученные деньги приобретается другая. Такая сделка сама по себе проходит долго и непросто. Если в нее добавить фактор маткапитала, то она затянется еще более значительно, так как придется обращаться за разрешением на ее проведение в органы опеки. Формально они обязаны предоставить ответ за 14 дней. Однако на практике, учитывая приемные часы и время на сбор документов, на одно обращение уйдет не меньше трех недель. Помимо дополнительных временных потерь, возникнут еще и затраты на оформление документов, их нотариальное заверение и т.п.
Также нельзя забывать, что применение материнского капитала при покупке квартиры — это серьезный риск для того, кто захочет ее выкупить. Дело в том, что в России нет отработанного механизма, контролирующего процесс выделения детям долей. Многие собственники недвижимости просто забывают выделить положенную долю ребенку либо могут специально или неосознанно умолчать об использовании материнского капитала при покупке. В таком случае в будущем сделку купли-продажи могут признать недействительной.
Оспорить ее смогут и органы опеки, и Пенсионный фонд, и сам ребенок, чьи права были ущемлены. Причем дети могут это сделать спустя 10-15 лет после заключения сделки купли-продажи, когда станут совершеннолетними.
Таким образом, продажа квартиры, купленной с помощью материнского капитала, — это продажа недвижимости с обременением. Чтобы такой объект реализовать, требуется больше времени, средств и усилий. Как правило, такие квартиры продаются только с дисконтом. С учетом высоких цен на жилье в Москве размер скидки может достигать 200-500 тысяч рублей. С учетом величины маткапитала становится понятно, что использовать его, если потом квартиру необходимо продать, нецелесообразно».
