Распространят ли льготную ипотеку на вторичку?

Весной правительство запустило программу льготной ипотеки под 6,5% на покупку жилья в новостройках. Теперь спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагает распространить льготную ипотеку на вторичный рынок недвижимости.

Насколько вероятно, что и вторичку можно будет взять кредит по льготной ставке? АиФ. ru спросил у эксперта по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилы Анисимовой:

«После введения государственной программы ипотеки по льготной ставке на новостройки спрос на строящееся жилье сильно подскочил. Ажиотаж привел к вымыванию предложений у застройщиков и последующему существенному повышению цен на квартиры на первичном рынке. 

Цены на новостройки подскочили в среднем на 24%. Эта программа льготной ипотеки, как и было задумано, стала отличным антикризисным инструментом для решения социальных и экономических задач. С одной стороны, пользуясь случаем, тысячи семей улучшили свои жилищные условия, с другой — строительная отрасль получила приток финансов и определенное восстановление.

Однако из-за этих мер и событий на рынке недвижимости произошел существенный перекос. Взлет и удержание высоких цен на новостройки с одной стороны, и стагнация, снижение спроса и цен на вторичном рынке — с другой. Парадокс заключается в том, что сейчас готовая квартира с собственностью может стоит столько же или даже дешевле аналогичной строящейся, в которую еще невозможно заехать.

Если государственное субсидирование новостроек поддержало в первую очередь строительный сектор, связанные с ним производства и логистику, увеличив количество новых рабочих мест и улучшив экономическую ситуацию в целом, то аналогичное субсидирование вторичного рынка жилья не приведет к таким результатам в экономике, так как доход от продажи квартиры получит только частный собственник.

Для банков ситуация с выдачей кредитов за этот год уже стала рекордной по сравнению с предыдущими годами. Благодаря вышеприведенным принятым мерам и спросу каждая четвертая ипотека в России выдавалась в рамках госпрограммы. На вторичное жилье в некоторых банках и так предлагаются определенные целевые программы, но не так активно.

Расширение действия льготной ипотеки в сторону вторичного жилья возможно. Но, скорее всего, это будут дополнительные программы целевого субсидирования. Банки предлагают не торопиться с их принятием и все тщательно обдумать. В случае введения льготных ипотечных программ на вторичное жилье этот сегмент рынка должен будет стать более активным (опять же при наличии предложений о продаже со стороны собственников), но вряд ли таким же активным, как новостройки, когда речь идет о целой отрасли профессиональных игроков.

При увеличении спроса на вторичное жилье возможен и рост цен на ликвидные объекты, ориентировочно на 5-10%, а также реализация застоявшихся предложений».

Кстати, Валентина Матвиенко признала, что льготная ипотека увеличивает цены на недвижимость. «С одной стороны, сотни тысяч семей улучшают жилищные условия. С другой, строительная отрасль преодолевает негативные последствия пандемии. Но есть риски, что рост цен съедает эффект от субсидированной ставки», — заявила спикер Совета Федерации.

О рисках подорожания жилья из-за государственного субсидирования ипотеки предупреждала и глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — предупредила Набиуллина.