В прошлом году россияне взяли 1,7 млн ипотечных кредитов, а общая сумма задолженности по ипотеке превысила 9 трлн рублей, об этом отчитывался Центральный банк. Однако теперь получить жилищный кредит будет сложнее. Рассказываем, почему.
Подвели доходы
В январе доля отказов по ипотечным заявкам в ряде российских банков достигла 40%, сообщило агентство РИА Новости.
Рост процента отказов потенциальным ипотечникам со стороны финансовых организаций АиФ.ru подтвердил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. «Могу подтвердить, что количество отказов в выдаче ипотеки в 2021 году увеличилось. Думаю, что банки в прошлом году „перебрали“ с одобрением заемщиков „на грани“ (неподтвержденные доходы, минимальный первый взнос). Также отказы банков могут говорить о том, что они обладают информацией о наступлении в ближайшем будущем неблагоприятных факторов (экономических, политических), которые окажут отрицательное влияние на обслуживание кредитов заемщиками», — объясняет эксперт.

Соотечественники все больше берут кредиты, причем уже на самые первостепенные нужды (покупка продуктов и одежды, подготовка детей к школе). По информации НАПКА, с 2014 года долговая нагрузка граждан выросла в 1,5 раза. Почти каждый десятый россиянин, имеющий кредиты, находится у черты бедности. Кстати, число банкротств физических лиц в 2020 году было рекордным: по сравнению с 2019 годом рост составил 70%.
При этом число только официально зарегистрированных безработных выросло по сравнению с 2019 годом более чем втрое, достигнув 2,8 млн человек. Реальная оценка безработных, даже по данным Росстата, гораздо выше и составляет примерно 4,4 млн, замечает Белоус.
«Разумеется, банки опасаются выдавать ипотечные кредиты беднеющим заемщикам. Тем более что риски слишком велики. Многие граждане рискуют в ближайшее время остаться без работы или потерять возможность обслуживать кредиты. В связи с этим требования к заемщикам ужесточаются. Банк может отказать не только безработному или человеку с недостаточно высоким уровнем дохода, но даже работнику из той отрасли, где намечаются массовые увольнения или есть риски возникновения задержек заработной платы», — подчеркивает она.
С 2019 года банки должны оценивать предельную долговую нагрузку (ПДН) потенциальных заемщиков, на основании которой и принимается решение о предоставлении кредита. «Этот показатель иногда бывает завышен, так как заемщик может иметь кредитные обязательства в разных банках. И по расчетам, у него попросту не остаётся свободных средств, чтобы обеспечивать себя и семью. Также с конца прошлого года стали активно расти цены на недвижимость, а доходы граждан за такими темпами роста не успевают», — добавляет эксперт программы «Международная экономическая безопасность» ИМЭБ РУДН Владимир Ермолаев.
В свою очередь, банкир, основатель финтех-платформы Михаил Попов добавляет, что финансовые организации понимают, что скоро прекратится программа льготной ипотеки (действует до июля 2021 года) и уже нет смысла нагонять большое число клиентов и собирать много заявок, так как на льготную ипотеку они не всех смогут отправить. «Кроме того, выросла стоимость недвижимости, а доходы населения остались на прежнем уровне или даже снизились. Таким образом, меньше заемщиков могут себе позволить внести значительную долю стоимости недвижимости в качестве первого взноса, и, как следствие, они выбирают минимальную сумму первоначального взноса, что ухудшает вероятность одобрения им ипотеки», — поясняет Попов.
Управляющий директор риелторской компании Надежда Коркка рассказывает, что на фоне падения доходов россиян и высокого спроса на льготную ипотеку банки стали тщательнее проверять заемщиков. Так, теперь место работы клиента подтверждается дважды: при подаче заявки и после ее одобрения. «А также банки начали чаще отказывать заемщикам, сумма первоначального взноса которых не превышает 20% от стоимости жилья», — говорит она.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть