К ипотеке россияне привыкли давно, и многие видят в этом абсолютное решение своих жилищных проблем. Но главным камнем преткновения зачастую становится неподъемная сумма первоначального взноса на приобретение жилья в ипотеку. О том, какой способ решения этой проблемы нашли в Госдуме, — в материале aif.ru.
Откладывать на перспективу
Депутат Анатолий Аксаков и сенатор Николай Журавлев внесли в Госдуму законопроект, направленный на стимулирование жилищных сбережений граждан. По этому договору банк будет принимать от вкладчика денежные средства, начислять на них проценты, а также направлять эти сбережения по распоряжению вкладчика на покупку жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. Срок такого договора не может быть менее одного года. По мнению члена 
совета Московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаева, это эффективный государственный механизм поддержки потенциальных покупателей жилья. Особенно он хорошо будет работать при надёжности и прибыльности размещения их средств в банках. «Закон о стимулировании жилищных сбережений поможет накопить на квартиру тем категориям покупателей, которые планируют покупку в долгосрочной перспективе. Стоит отметить, что договор жилищных сбережений одновременно представляет собой синтез договора банковского вклада и предварительного кредитного договора. Механизм жилищных сбережений простимулирует население страны максимально активно участвовать в реализации жилищных программ. При этом среди граждан будет формироваться отложенный спрос на жилую недвижимость. На этом делают акцент законодатели при разработке программы», — отмечает эксперт.
Взнос станет реальностью
Законопроект будет решать проблемы населения, связанные с накоплениями первоначального взноса, необходимого для приобретения жилья в ипотеку. Однако предлагаемые меры вряд ли приведут к заметным колебаниям спроса на рынке новостроек РФ в краткосрочной и среднесрочной перспективах, считает заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов. «Законопроект предлагает механизм накопления средств, достаточных для первоначального взноса на ипотеку. От обычного вклада его отличает увеличенная сумма застрахованных средств, аккумулируемых на таком жилищном вкладе — она может достигать 10 млн руб. В то время как обычный вклад гарантирует возврат средств до 1,4 млн руб», — объясняет собеседник.
По сути, предложенная мера имеет своей целью дисциплинировать потенциальных заемщиков накапливать средства на первоначальный взнос на защищенном целевом счете. Дополнительных преимуществ она заемщику не дает, вносит ясность Илья Колунов. «Равно как нет и гарантий, что клиент в будущем все-таки возьмет ипотеку и банк не откажет ему в получении ипотеки из-за, например, ухудшения индивидуального кредитного рейтинга», — объясняет эксперт.
Альтернатива ипотеке
Предлагаемые законопроектом меры стимулирования жилищного спроса не являются заменой или альтернативой ипотечному механизму, объясняет Колунов. «Авторы законопроекта видят своей задачей простимулировать заемщика накопить достаточно средств на первоначальный взнос по ипотеке. Чем он больше, тем выгоднее условия кредита для заемщика и тем качественнее ипотечный портфель банка, который выдает ипотечный кредит», — рассказывает эксперт.
Согласно пояснительной записке к закону, при реализации данного механизма значительно возрастает доля сбережений граждан, что способствует замедлению темпов инфляции. А длительный срок сбережений позволяет кредитным организациям лучше оценить платежеспособность будущих заемщиков и значительно повысить качество предоставляемых кредитов. Кроме того, накапливаемый банковским сектором инвестиционный ресурс используется в целях ускоренного развития строительного сектора, для банковской системы долгосрочные жилищные сбережения граждан являются источником длинных пассивов, поясняют разработчики.
«Уверен, что при принятии закона он сможет помочь большому количеству покупателей. Не секрет, что большинство владельцев жилья мечтают о его улучшении», — подытожил Сергей Жидаев.
